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房价即圈定了置业人群,大梅江是公认的富人区,其别墅项目在11000~20000元/平方米不等,高层产品的均价也在8000元/平方米左右,它们所面对的都是高端人群,使普通的购房者对这一区域望尘莫及。但自从后梅江的花园洋房产品推出后,众多普通的购房者也能在这里实现自己的置业美梦。
邢先生刚刚大学毕业两年,手头没什么积蓄,但在婚期渐进的“逼迫”下不得不出手买房。他和女朋友都比较热衷大梅江区域,但该区域的高房价让两人自感难以承受。于是,他们来到后梅江,领世郡.常春藤组团和亲亲家园等花园洋房项目引起了他们的兴趣,当时,亲亲家园的均价在5700元/平方米,领世郡.常春藤组团仅为4800元/平方米,也就是说,四五十万元就能买到一套漂亮、舒适的花园洋房。最终,他们选择了领世郡.常春藤组团,幸福地走进了新婚的“安乐窝”。
显然,这样的产品类型吸引了大量偏年轻的客户群,特别是一些大学毕业后刚刚走上工作岗位的年轻人。“领世郡.常春藤组团有400多套房子,开盘一个月就售出了90%,其主力户型在80~100平方米”张志刚说。黄金辉也说:“亲亲家园有680多套房子,已经卖出430多套,总房款在40~60万元之间。35岁以下首次置业者占到了90%。”
对此,余洪涛认为,“后梅江很可能成为一个年轻置业人群或首次置业者的聚居地,并和大梅江结合形成一个基本客群相似的梯级消费结构,正好是大梅江的补充。”