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随着滨海新区开发与开放力度的不断加大,使得塘沽成为众人瞩目的焦点,一个国际化的港口城区必将迅速展现在世人面前。改换旧城面貌,打造国际化都市,已成为加速当今滨海发展的重要目标之一。旧城改造不仅关系着城市形象的升级,也关系着百姓民生。因此,塘沽区各界领导高度关注相关事宜,尤其是位于城市走廊区域的改造,更成为近期政府工作的重中之重。日前,塘沽区规划局会同专家及开发商就新河片区的改造进行了深入探讨。
据悉,新河区的规划改造从2003年即开始启动,当年顺驰高调拿下新河地块后,由于种种原因,一直处于停滞状态。随着去年新河区域又重新进驻了新的实力开发商后,该区域的市场关注度大幅升温,地段价值也迅速凸显。
此次研讨会上,规划局领导及专家一致看好新河片区的未来发展,该地段不仅历史人文深厚,而且城市走廊地位明显。该如何将其打造成为亮丽的津滨走廊,充分彰显其滨海核心区西大门的优势,成为此次研讨会的主题。
塘沽区规划局相关领导曾经强调,加速此区域的拆迁速度,妥善安置被拆迁居民是该区域改造的首要工作,因此,会上规划局相关领导首先询问了区域的拆迁情况,当其获悉该区域拆迁已经启动,并将于八月份进行成规模动迁后,对此表示满意,并对区域的规划改造提出了政府的要求,就是要高起点、高标准、充分彰显滨海新区的国际化都市地位;统一规划、分步建设,加强区域整体配套设施建设,加大土地集约开发度,区内各开发建设项目应该相互呼应,使住宅、绿化、配套有机的结合起来,打造出舒适、和谐、现代的宜居大型住宅区。
会上,建筑专家们对该区域的规划建设也提出了指导性意见,专家总结道,“今天我们所看到的天津建筑及城市设计的文化是中国传统建筑、20世纪西方殖民及现代风格与本地气候条件相结合的产物,都市化、区域化及国际化所带来的综合影响,开创了新的建筑时代,它寻求将新老建筑的精华相结合,演变为一种新的国际都市生活概念,它既源于此地、合理可行,又符合可持续发展的原则,在以人为本的优美环境中表达出当地建筑的内涵,培育强烈的社区感及现代生活方式。该区域内项目的设计应该旨在保留该城市独特历史特色的同时,提供符合‘smart growth’原则的土地使用及开发密度的城市规划。整体而言,该区域项目的规划设计应该创造城市设计的新模式,它应该在保证功能要求的同时,用符合现代化生活方式的开发密度,创造出使人感观舒适的比例尺度、富于变化的都市天际线、具有社区特征及场所感的都市居住和商业社区……”
除此之外,与会的两家开发商,港通(天津)置业有限公司和京达房产分别对其开发的贻港城(进入博客)项目和京达新明居项目做了详细的规划汇报,规划局领导和专家们对两个项目的规划成果表示肯定,尤其是对贻港城二期项目规划设计中的全新理念及规划思路给于了赞赏。
有关专家强调,新河区域的最大价值在于其独特的区位优势,它不仅仅是最贴近商业中心的一个包围区域,而且在滨海新区整体规划中,它是滨海新区的又一居住核心,是滨海新区在京津唐这个环渤海经济圈中发挥枢纽作用的重要支点!
未来两三年内,新河地区将规划建设数百万平方米的住宅及商业配套设施,并吸引了几大知名品牌房地产商到此开发,区域市场关注度迅速提升。路网交通的进一步发达,配套设施的更新与提高,以及数个高品质地产大盘的规模效应必将在近期强势积聚,其发展潜力不言而喻。
塘沽房价不可能再大涨的几个理由:一是塘沽的影响力在全国并不大;二是天津市区的人考虑到综合配套问题大都不愿意住在塘沽地区;三是滨海新区由于的产业因素用人并不多;四是近两三年是塘沽地区建房最多的时候,可这些房屋大都还在开发商手里,等这些房子一旦交付就会大大冲击这小小的市场;五是塘沽现在买房的人在很大一部分并不是需要,而是投资或者是恐惧性提前消费;六是塘沽并不缺地,别听他们叫唤,由此等等,塘沽的房价还会涨吗?请捂紧您的荷包吧!如果要烧包那也没办法,但别说我没有告诉您啊!