|
||||
天津房地产发展的重点从中心城区向外围转移,在未来3-5年内环城四区将成为天津房地产亮点。其中西青区的发展速度较快,随着大地十二城、水语花城二期、华亭国际等项目为代表的中北镇板块崛起,西青区迎来供需两旺的地产黄金期,天津楼市“西倾”趋势逐渐明朗化。
以现阶段天津市总体市场与西青区市场表现来看,现阶段西青区已成为天津房地产市场热点,在未来几年内这种态势不会发生改变。天津中心城区商品住宅开发空间有限,成交重心正逐渐向城市外围——环城区域发展,而西青区作为天津小城镇计划的关键节点,随着许多大盘超大盘的入市,大居住形态已成。其发展态势与早期的梅江、华苑类似,在全市范围内吸引越来越多的购房者落户中北镇,其未来发展不可限量。
后梅江:成就首次置业家园
房价即圈定了置业人群,大梅江是公认的富人区,其别墅项目在11000~20000元/平方米不等,高层产品的均价也在8000元/平方米左右,它们所面对的都是高端人群,使普通的购房者对这一区域望尘莫及。但自从后梅江的花园洋房产品推出后,众多普通的购房者也能在这里实现自己的置业美梦。
邢先生刚刚大学毕业两年,手头没什么积蓄,但在婚期渐进的“逼迫”下不得不出手买房。他和女朋友都比较热衷大梅江区域,但该区域的高房价让两人自感难以承受。于是,他们来到后梅江,领世郡.常春藤组团和亲亲家园等花园洋房项目引起了他们的兴趣,当时,亲亲家园的均价在5700元/平方米,领世郡.常春藤组团仅为4800元/平方米,也就是说,四五十万元就能买到一套漂亮、舒适的花园洋房。最终,他们选择了领世郡.常春藤组团,幸福地走进了新婚的“安乐窝”。
显然,这样的产品类型吸引了大量偏年轻的客户群,特别是一些大学毕业后刚刚走上工作岗位的年轻人。“领世郡.常春藤组团有400多套房子,开盘一个月就售出了90%,其主力户型在80~100平方米”张志刚说。黄金辉也说:“亲亲家园有680多套房子,已经卖出430多套,总房款在40~60万元之间。35岁以下首次置业者占到了90%。”
对此,余洪涛认为,“后梅江很可能成为一个年轻置业人群或首次置业者的聚居地,并和大梅江结合形成一个基本客群相似的梯级消费结构,正好是大梅江的补充。”
中北镇:引发新一轮“移民潮”
西青区是天津小城镇计划的试验,中北镇的大盘和超级大盘纷纷亮相,自05年以来假日风景、水语花城、大地12城、华亭国际、八栋适家纷纷入市托市,随着供应量的增多与区域配套的完善,该区域价值不断得到市场认可。至07年一季度,西青区中北镇板块已风生水起,区域居住板块颇具规模。爱西兰项目正处于该区域成熟的市场时期,在市场认知程度上具有一定优势。
中北镇板块产品类型丰富,联排、洋房、多层、小高层等类别的产品可供选择余地大。受政策影响,中北镇新品楼盘须遵循“90-70”标准,小户型的供给增多为天津市购房者带来福音,将引发新一轮“移民潮”。
中北镇居住氛围已形成规模,目前大地十二城、华亭国际、假日风景、水语花城、八栋适家五个项目的总供应体量已达196万平米,中北镇地区整体销售均价为4783元/平米。
中北镇市场需求以90-120平米的两室为主,截止至07年3月份中北镇以大地12城、水语花城、假日风景等项目为主的市场成交1446套。其中90平米以下户型和120-150平米户型成交大体相当,分别成交500多套。中北镇板块市场潜力巨大,产品需求较为理性。具有性价比的适居户型较容易得到青睐。