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目前开发区商业地产形成了乐购和友谊名都的第二大街老泰达商圈、翠亨村和鸿泰千百汇第三大街商圈和两商圈之间的财富星座组成的“三足鼎立”局面。
不过这一局面有望在不远的将来被打破。随着泰达时尚广场的建设,以及万科金域蓝湾和万通新城国际等周边中高端住宅项目的热销,未来这一区域将有大量人员涌入。业内预计,2年内随着居住人口的增多,周边的基础配套设施会逐步完善。时尚广场内除体育休闲主题公园等标志性建筑外,商业设施也会大量跟进。到时,开发区内会崛起又一个新兴商圈。
泰达市民广场地处滨海新区中心主干道南海路东侧,在今年年初正式开盘招商。开发区内的第二家友谊名都就落户于此,已经营业半年时间。目前这一区域内居住人口并不多,不过随着周边各商品房楼盘的销售进度加快,人流的上升只是时间问题。紧邻市民广场的滨海新城项目已于近日二次开盘,销售情况十分火爆。距离不远的云锦蓝庭现在已经进入清盘阶段,据售楼处人员介绍,该盘预计于明年上半年入住。目前云锦蓝庭的底层商铺也在招商之中,商家陆续入住之后,将与泰达市民广场共同培育起这一区域的商业氛围。
善岛建设(天津)有限公司董事长张贵富认为,滨海新区核心商圈具有商业分布集中,商业区与住宅区相混合、商圈辐射范围广、消费者来源多元化、消费能力强的特点,相信在这一区域进行商业地产投资一定会收到良好的回报。滨海地区目前房地产市场基本处在健康、平稳的良性发展道路上,已经进军滨海新区的某国内大型开发商认为,在房地产业发展比较平稳的时期,商业地产和写字楼项目会比住宅有更多机遇。
业内人士分析说,随着开发区近几年的快速发展,商业设施的定位已经从为工业企业配套服务的功能逐步发展成为层次丰富、结构完整、布局合理的商业体系,能够满足绝大多数消费者的购物需求,从中档生活日用品到高端服装,开发区的消费结构已经基本完成了更新换代的历史使命。
开发区商业地产在经历了老商圈的成熟过程之后,现已逐步向外辐射。未来几年内,泰达老商圈、第三大街商圈、泰达时尚广场、泰达市民广场、财富星座等大大小小的购物中心将进行一场“战国”式的对抗。