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在天津开发区众多楼盘当中, 90平方米以下的小户型只能作为调剂户型出现在高耸入云的每栋高层之中。
开发区高收入者较多,楼盘未来发展定位也多为高尚住宅和高端小区,高收入阶层对大户型的需求较为旺盛。但随着不断增加的外来人群涌入开发区,特别是年轻人,将会成为未来小户型的主要需求者。
南开大学经济学博士刘玉录认为,小户型对在滨海新区内的普通白领是非常适合的。不过,如果单纯地搞小户型开发,在未来的房屋资源配备上可能会出现一定的瓶颈。例如有的人就喜欢在家办公,只能满足居住需求的小户型就不适合这种办公需要。对于新区建设来说,大中小户型都应该兼顾到。
据市国土房管局房地产综合信息网数据显示,万通新城国际二期销售的住宅中,80平方米左右的1室1厅均价已经接近8000元/平方米,明显高于该盘目前7600元/平方米的均价。业内人士分析说,总价较低是小户型单价较高的主要原因,但如果区域内小户型紧缺,供求关系的不平衡也会造成小户型价格上扬。
位于天津开发区投资服务中心附近的爱丽榭项目目前在售房源为300平方米左右的跃层,以及少量150平方米的3室户型。据该项目负责人介绍,爱丽榭小户型所占比重较小,不到总量的30%。像这样的情况在开发区楼盘当中十分普遍。
据统计,目前开发区内销售的楼盘基本都在去年6月前通过审批,并不受到国家“70、90”政策中关于小户型的限制。所以目前市场上的小户型可以说是奇货可居,100平方米以上的2室和3室是市场上的主流产品。天保金海岸售楼处人员介绍说,该盘小户型已经全部售完,目前只有面积最小为155平方米的4室洋房。
刘玉录认为,开发商愿意开发大户型,因为墙体较少,所以建筑成本较低。小户型的墙体较多,势必会造成建筑成本的增加。开发区的户型面积供应比例要通过政府部门来规划,这就需要根据市场需求合理设计。在新区建设过程中,是可以通过研究论证来找到适合新区的特殊政策的。