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国家统计局海口调查队的调查显示:今年以来海口房价呈现涨势,尽管涨幅比全国平均水平低,但是房价收入比偏高,即海口居民家庭对住房支付能力偏低。
“房价收入比”是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值,反映了居民家庭对住房的支付能力,比值越高,支付能力就越低。世界银行专家认为,合理的房价收入比比值为4-6。
今年上半年,海口房屋销售价格同比上涨3.7%,涨幅比去年同期升高1.5个百分点。从今年前5月海口与全国各城市的对比情况看,海口房价涨幅比全国平均水平低1.5-3.3个百分点,位居全国70个大中城市之后。
但是,海口房价收入比却明显偏高。今年上半年海口居民月人均可支配收入为1090.56元,商品住宅的平均价格大约为3500元/平方米-4000元/平方米。按此标准测算,海口房价收入比为6.4-7.3,比世界银行专家认定的合理房价比水平的上限高0.4-1.3,说明海口房价水平与当地的居民收入相比,处在偏高的水平。
国家统计局海口调查队有关负责人说,海口房价持续走高除受全国经济大环境影响之外,上半年海口居民人均可支配收入明显提高、土地及建筑材料等房屋建筑成本价格不断升高、居民消费价格逐步走高等也使海口房价稳步走高,预计今年全年房价将比去年上涨5%左右。