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随着最近几年滨海房地产市场的迅猛发展,滨海人已经逐渐挥别“居求安、住求够”的过时居住理念,而开始关注由居住带来的高品质的生活,以及由此产生的对未来的影响。因此,判断一个楼盘的优劣的关键,是让大家真切地感受道一种舒适自在的生活氛围,而这一切,又都源自于楼盘品质的提高。在这一点上,挟先进开发理念而来的外来开发商对滨海楼市的贡献居功至伟。
三个阶段--滨海地产的简要回顾从2002年的“小荷才露尖尖角”,到2005年的“大风起兮云飞扬”,再到2007年的“大浪淘沙始见金”,受益于区域发展的良好背景和行业发展的蓬勃形势,滨海地产演绎了一出从“灰姑娘”蜕变成“白雪公主”的传奇故事。这同一些具有雄厚实力的外来品牌开发商的进驻始分不开的,由于他们既具有先进的开发理念,也不乏深厚的操作经验,因而将滨海楼市的整体品质提高一大截,同时也直接提升了滨海人的生活品质,成为他们对美好未来充满信心的重要保证。
“360度环境”理论--地产品质的新标尺滨海房地产市场发展到今天,关于“地产改变城市,品质决定未来”的观念早已成为共识,但对它具体内涵的理解恐怕一百个人有一百种理解,这就和对戏剧大师莎士比亚的名剧《哈姆雷特》的认识一样,经典毋庸置疑,理解却数各有不同。长期研究滨海房地产市场的资深传媒人士、天津开发区良桥品牌传播有限公司策划总监梁桥先生认为,建设高品质的住宅是房地产业发展的必然趋势,也是滨海新区建设生态宜居新城区的必然要求。那么,衡量一个楼盘是否属于高品质住宅的标准是什么呢?梁桥先生在认真研究了国内外诸多高品质房地产项目及其发展脉络后,提出了一个“360度环境”理论,并把它作为判断楼盘品质的重要标尺。在梁桥先生看来,一个高品质的楼盘,一定是各种环境要素通过开发商的有机组织后形成的最优化的组合物。这里所说的环境,既包括楼盘本身内外部的自然环境,以及在此基础上营造出来的人文环境,还包括楼盘所处的城市环境,开发商所特有的品牌环境,以及楼盘建成后逐步形成的社会环境,等等。具体说来,这个“360度环境”理论涵盖了如下要素:蓬勃发展、正在上升的城市环境,特色鲜明、先进成熟的品牌环境,优美舒适、绿色生态的人居环境,“以人为本”、祥和安宁的社区环境,细致入微、氛围浓郁的人文环境,科学合理、优美雅致的景观环境,注重细节、完善体贴的服务环境,平台广阔、活跃有益的交际环境。
举案说理--以水域未来城为例为了使大家更好地理解这个“360度环境”理论,梁桥先生以滨海新区较有代表性的水域未来城项目为例来一一解释。
——城市价值决定房地产价值。(房地产新价值论:区域价值决定城市价值,城市价值决定地产价值,地产价值决定房产价值)城市环境是影响房地产最大的环境要素,也是其品质上升的第一“推手”,滨海新区的发展直接吸引来诸多有雄厚实力的开发商。
——品质的背后是品牌。同其他产品一样,楼盘的品质在很大程度上取决于开发商的品牌实力。众所周知,水域未来城的开发商天津富铭置业有限公司出自于中国房地产百强企业和城市运营商50强的中国广厦房产集团,血统高贵,实力非凡。正是以富铭置业为代表的一大批外地品牌开发商的进驻,使滨海地产市场发生了革命性的变化,集中表现在“上北生态区”的崛起,以及大盘时代的到来和“造城运动”的兴起。像富铭置业这样的城市运营商,同传统的开发商最大的不同就在于,她不单纯是住房产品的提供者,而更多的扮演的是一种生活方式的组织者。从生活的组织者来分析,水域未来城需要业主的共同参与。传统的开发商只是提供住房产品,而生活方式的最终实现是由业主来完成的。所以要实现更高的生活品质仅仅靠提供高品质的产品是不够的,还需要开发商、业主来共同完成。开发商提供高品质的产品和服务,最终通过业主的活动,实现生活方式的体验。在这方面,水域未来城就组织了许多的客户互动活动。
——服从和服务于城市的发展要求。城市品牌、行业品牌和企业品牌之间是“三位一体”的关系。2005年,天津市提出了建设“生态城市”的目的,相应地滨海新区也把自己定位为“生态宜居的滨海新城区”,水域未来城适时顺应这一潮流,建造在滨海惟一的生态水源地--塘沽二号水库旁,使其10万平方米的宽阔水域在哺育滨海市民的同时,又有了滋养滨海市民的新的功用,终结了滨海人“滨海”但却无法“滨水”居住的愿望。中国人自古就有“仁者乐山,智者乐水”之说,人们也喜欢傍水而居。随着生活水平的提高,人们越来越向往“小桥流水”如诗如画般的生活环境,依水而居的水景住宅更成了都市人新生活的向往,水也成了高档住宅不可缺少的必要元素。水岸住宅在国外非常流行,世界上比较有名的居住建筑,亲水性是第一要素,比如在伦敦,城市的主要建筑大多分布在泰晤士河畔,尤其是有着几百年历史的建筑,更是艺术精品。
——以人为本,注重细节。因为有了细节,生活才变得生动,因为有了生动,才有了深刻的记忆和印象。地产品质提升首先表现在建筑本身,建筑的细节则表现在设计、工程质量到施工过程中的施工工艺等诸多方面。在这一点上,水域未来城也做得相当到位。仅以小区道路交通为例,车辆得停放采取了双循环地下车库,并且在整个社区规划中,实行人行道与车行道分离规划,保证了人车科学有效地分流,专门设计了针对残疾人的专用通道,等等。
——建筑为体,文化作魂。建筑是有灵魂的,这不仅体现在它本身的艺术价值,也体现在围绕着所营造出的文化氛围。在住房已不仅仅满足基本居住需求的今天,能不能创造一种和煦安宁,富有文化气息的氛围,对于一个大型社区至关重要。在教育、文化、体育配套方面,水域未来城同样意识超前,比如和学校搞共建,把幼儿园建成类似于华夏未来似的品牌幼儿园;以极低的费用在会所内开办绘画、音乐、瑜伽、航模等各种文艺班;每个月都搞一两次文体活动,如有关生活、健康、休闲、娱乐的培训讲座等等。
——布局科学,景观至美。景观对于建筑的重要性在业内已达成共识,如果说,楼宇是一个社区的骨骼的话,那么景观就是肌肉,而肌肉是最注重美感的地方。由美国纳尔斯波顿景观设计事务所操刀设计的水域未来城景观,将国际流行的全德式欧陆风情建筑带到滨海,由小高层、高层、Townhouse联排别墅共同合围而成的整体建筑群,给滨海人带来了一种全新的感受;6大主题景观花园和两条景观大道,更是冠绝滨海。而高达35%的绿化率,以及由多种花草树木,通过庭院绿化、宅前绿化、入户绿化等形成多层次立体化生态园林,将使建成后的水域未来城成为一个生态、健康、文化、建筑结合的生态特区。
——服务之上,真诚待人。住房作为一种特殊商品,其生命周期长达70年,其后续服务如何直接关系到消费者能否在此安居乐业。在这方面,开发商秉承一贯的作风,承诺保修5年,并对产品中出现的一些瑕疵问题,采取不避短、不护短的态度,认真对待,并积极改正,展现了一个负责任开发商的态度。至于水域未来城安全、高效的安保体系和由知名物管企业戴德梁行提供的物管服务,可以确保业主在入住后无后顾之忧,也充分体现了对人的尊重。自然,也就创造了一个良好的服务环境。
——以邻为友,充分交流。我们常说,远亲不如近邻。人作为社会性的动物,是需要交流的,良好的邻里关系是和谐人际关系的重要组成部分。水域未来城建有滨海面积最大的会所,规划了游泳池、咖啡厅、健身房等等场所,从各个方面营造着住宅的品质,也为业主邻里之间的交流搭建了一个广阔的平台,成为和谐邻里关系的有效载体。
品质时代——彰显滨海人新购房观梁桥先生进一步认为,开发商注重住宅品质的提升,其实质是重视客户的需求,它是滨海房地产市场逐步走向成熟的一个重要标志。因为滨海地产在经过最近几年的突飞猛进,“买房子就是买生活方式”的购房观已被越来越多的人所接纳。滨海房地产业发展至今,已从单纯提供居住空间进化到提供高品质的居住空间和居住环境相结合的生活方式。自然,开发商从过去单纯的“卖房子”转换到如今的“卖生活”,体现了他们在相似的硬件条件下,更加注重环境的和谐一致、相得益彰和全面营造,从而给消费者提供更高的附加值。这样的项目和开发商多了,也就预示着滨海房地产市场一定会拥有一个光明的未来。