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上海银监局日前发布风险提示称,当前,上海楼市非自住购房需求抬头,住房开发贷款违约开始增多,虚假按揭亟须引起重视。
上海银监局的报告称,今年上半年,上海市房地产信贷增长有所趋缓,信贷增量同比减少,资产质量总体较高。但是,当前,上海房地产市场三大问题必须引起重视。
这三大问题分别是——第一,“两外人士”(外地人士和外籍人士)个人住房贷款发放笔数占比持续上升,非自住购房需求有所抬头。上海银监局的数据显示,6月份,“两外人士”个人住房贷款当月发放笔数占比为34.4%,比去年12月上升9.7个百分点。自今年以来,“两外人士”个人住房贷款发放笔数占比出现上升迹象,说明上海非自住性的投资投机购房有所抬头。
第二,住房开发贷款违约开始增多。至6月末,上海中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加了7.67亿元,不良率为1.79%,比年初上升了0.61个百分点。上半年新发生住房开发不良贷款13.25亿元,同比多增8.62亿元,其中接近90%的贷款是经过展期到期后再形成不良贷款。
第三,个人住房不良贷款上升势头得到一定遏制,但须重点关注虚假按揭风险。至6月末,上海中资商业银行个人住房不良贷款余额21.62亿元,比年初增加1.97亿元;不良贷款率0.85%,比年初上升0.06个百分点。自去年以来,个人住房不良贷款余额和比例均呈现波段式的上升态势,但从4月份之后,不良贷款上升势头已得到一定遏制,6月份不良贷款余额和比率均比5月出现明显下降。当前,需重点关注虚假按揭贷款问题。“根据有关银行统计,个人住房不良贷款约有80%因虚假按揭而引起。虚假按揭贷款已成为个人住房贷款最直接、最主要的风险源头。”上海银监局有关人士说。
上海银监局要求在沪各银行从合规风险管理入手,依法树立合规经营意识,严格执行《商业银行房地产贷款风险管理指引》的各项要求,认真加强贷前审查,严把贷款准入关,严防“假按揭”发生。同时,要定期对房地产贷款开展风险压力测试,并制定全面的风险防范和处置预案,提前根据市场异动作出应对决策。