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由于银监会在上半年工作总结会上为商业银行下半年贷款指标划了“警戒线”--今年金融机构全年新增贷款增速要控制在15%以下,而银行在“早贷款、早收益”的思维下,早已在上半年完成了全年大部分任务,加上监管部门和银行对房贷风险关注度提升,下半年,深圳银行业将收缩房贷业务。
深圳部分银行已经房贷业务暂停办理,有些仍然在办的业务也提高了门槛。中行深圳分行相关人士介绍,该行目前实行信贷额度管理,对房贷业务中的衍生产品如再按揭、房屋抵押贷款等业务均暂时停办。
现在到任何一个家银行办理房贷都要查询客户是否为首次置业,大部分银行都挑首次置业客户才给办理。银行在审批贷款时,能提供的贷款成数也相对减少。此外,银行对境外人士在深购房的按揭申请的审批也比较严格。深圳满堂红中介人员黄希群表示。
不过,相比国有大型银行,到小银行和外资银行按揭显得并不难。
一些本身业务量不大的小银行因自身业务量相对较少,上半年的新增贷款速度没有达到银监会15%的“警戒线”,所以这些银行下半年不会收缩信贷。
东亚银行深圳分行相关人士称,因外资银行刚刚进入国内,各项业务还正在开拓。因此,银监会发布的“下半年要将金融机构的新增贷款速度控制在全年15%以内等目标作为重点的监管任务”这一要求暂不针对外资银行。市民信用好都可以在该行申请的一手楼和二手楼按揭业务。
据悉,上半年,深圳房价暴涨50%,加之央行连续5次加息,目前房贷户月供压力增长近10%。而在银行房贷在个贷中占比过高,房贷客户一旦不堪重负,监管层担心房贷违约风险一触即发。
就此,今年4月深圳银监局发布《关于加强深圳市国内商业银行房地产信贷管理的指引》,要求深圳中资银行在严格房地产开发贷款的准入条件、加强个人住房贷款管理等方面提高对房地产贷款的风险管理能力。