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在购房过程中,区域是很多买房人首先考虑的因素之一。天津人的区域观念十分强,像河北区,河东区等这些相对起步晚一些的区域,往往不被很多人作为首选区域考虑。其实,现在的河东区与以往已有很大的不同。无论从地段,交通,区位,配套,户型,物业,升值空间……这些“起步晚,起点高”的楼盘,都用无限的光明吸引着无数买房人。
近期,800热线不断接到一些很想在河东区投资置业的读者,很多人都非常看好河东区的未来发展。在河东区里的一些中高档住宅到底哪个楼盘投资性价比更高?为了帮助读者能够尽快的熟悉河东区的楼盘,本期《楼市》特选了位于河东区华捷道的远洋海河新天地以及位于河东区卫国到附近的阳光星期8两个项目进行了实地考察,以期读者能够在对比中对如何投资有一些收获。
实地考察为了对这两个项目有更多的了解,记者于6月4日上午开始了对这两个项目的实地考察行,程是远洋海河新天地——阳光星期8。下午14点钟,本栏目记者和摄影师驱车自解放北路向华捷道方向驶去。
投资性价比比拼在获取一手材料的基础上,我们将对两个项目进行专业的分析和评比,我们将从这两个项目的价格,地段,交通,周边配套,户型设计等几个方面来作以综合的对比。
比拼标准:开发商信誉度;空间合理,功能齐备;交通便利,周边配套齐全;综合性价比高,升值潜力。
开发商品质过硬开发商的品牌实力和诚信度对于购房者来说,是未来生活的重要保障。因为,目前房地产项目销售大部分都采用期房销售的形式,建成后房屋品质、社区环境、物业管理究竟如何,消费者仅能凭借效果图、房型图和书面规划来判断,楼盘开发商的品牌和诚信就成为衡量楼盘品质的重要标尺。因此,房地产开发商的品牌实力也成为影响广大购房者最终购买行为的另一重要因素。
交通便利,周边配套齐全交通快捷便利,距离公交站点,快速路等较近,一般能够直接到达市中心的路线为最佳条件。目前,很多买方人都把周边配套是否齐全,当作购房的首选条件。周边诸如餐厅,购物,超市,就医,邮寄等生活所需的社区配套设施要求比较成熟。升值空间。
综合性价比与市中心区域相比,选择河东区等区域的房子,更看重的是该项目整体物业环境,生活环境,交通状况,未来规划等条件都是提升项目升值潜力的重要条件。
随着城市发展的加快,交通的重要性日益明显。交通环境的好坏在很大程度上打响着项目的价值和发展潜力。良好的交通环境已经成为项目升值空间的重要保证。除了交通以外,很多规划中的区域也是值得关注的板块。坐落于其中的项目常会有意想不到的升值潜力。
在本期的热盘比拼中,我们将以升值空间与其综合性价比两方面,重点对两个项目进行比较。
★海河新天地随着远洋海河新天地一期的如期入住,二、三期产品也将于2007年内全面入住,自开盘销售以来,海河新天地项目凭借其国际化高品质的建筑产品和城市核心枢纽的功能定位,吸引了众多具有超前价值观的购房人群。远洋海河新天地更是天津高档住宅中的翘楚,选择海河新天地购房人群普遍认为,入住海河新天地这样的国际化建筑综合社区,对于未来的事业发展和个人前途具有积极的推进作用,同时他们对海河东岸区域价值的升级坚信不疑,并相信在这里将迎来个人发展的新阶段。
价格:均价8600元/平方米,总价71万~160万元/套,物业费:2.2元/平方米。
海河新天地的均价大概为8600元/平方米,总房款从71万~160万不等。这样的价格在天津的房地产中不算是便宜的价格了。况且地处河东区域,其价格确实不算便宜。
但是,当走进海河新天地售楼中心的展示大厅,才发现这8000多元的价格也算是物有所值。在展示厅中,开发商将“断桥铝合金窗”、“四防门”、“中空玻璃”等领先于市场的配置——展示在售楼中心内,使得买房人一目了然。综观远洋天地配套指标,安保系统、给排水系统、电梯、供热和中水系统等,都突出了智能化、环保化、高档化等特点,在目前市场上的高档住宅中,也是趋于安全、高效和舒适。
交通:“内外兼备”出行方便海河新天地位于河东区新开路,这里距离建设中的天津站约1200米,未来29分钟京津通达的始发站,地铁2、3、9号线在此交汇,东纵快速、轻轨、快速路,地铁2、3、9号未来线在此交汇,地铁2、3号线在此设站,东纵快速路与市中心商业区。并且周边公车较多,出行比较方便。
周边配套:教育、购物等设施齐备
中小学:天津市第四十八中学、天津第二十四中学、河东试验小学、天津第二中学。
幼儿园:河东一幼
综合商场:乐购超市、米兰超市、家乐福、家世界、国美、沃尔玛
医院:工人医院、市第三医院、市第一医院、一中心医院
其他:天津美术学院、天津音乐学院、中心公园
★阳光星期8阳光星期八是以住宅、酒店、商业、制造业四大板块于一体的集团公司。阳光投资集团以房地产开发为主业,成功开发了上海阳光名邸、阳光西班牙、阳光星期八、阳光威尼斯等十多个“阳光”系列精品楼盘。阳光星期8是阳光集团所属天津阳光鑫地投资有限公司在津开发的第一个项目,而阳光集团公房地产已开发和待开发的土地面积达到500亩,建筑规模将达到60万平米。阳光鑫地秉承“诚信”的企业经营理念,崇尚“人无信不立企业无信不兴”的生存之本和经营之道,构筑“团结、拼搏、开拓、进取”的企业文化,坚持经济效益和社会效益共同增长的发展原则,不断创新,致力于企业品牌的长远战略发展。
户型:163.79平米 四室二厅二卫 错层阳光星期8的户型都是大户型,最小的也有120平方米,分为两居、三居、四居。以一个四居户型为例,该户型的优点比较明显,其错层空间,全明户型,南北通透,采光好,通风好。小进深,大开间,多面采光,视野开阔。错层的设计,把起居室与书房和窝室分割开来,私密性更强一些。户型设计比较合理,一进门采用国际流行的玄关设计,各区间功能明确,互不干扰,更方便用户的生活。
起居室与进餐区分割明确,起居室观景阳台将空间无限延伸,使人视野开阔;进餐区3.4米开间并配置生活阳台,多角度开窗设计使房间愈加通透,满足多种生活需求。
主卧开间3.6米,并拥有超大八角窗观景阳台。主卧配置独立鞋帽室和独立的全明卫生间。双次卧开间3.3米,拥有270度观景阳台。书房配置270观景阳台并相对独立,保证了其功能完善,相对私密的个性。
全明厨房与餐厅动静分离又各成一体,餐厅享有生活阳台,采光通风俱佳;配置专有储藏区,彻底解决收纳需求,细节设计体现的很不错。
价格:均价6800元/平方米,总价80万~110万元/套,物业费1.5元/平方米。
阳光星期8均价大概为6800~6900元/平方米左右,总房款80万~110万不等。这样的价格在天津房地产中算是比较中等的价格。阳光星期8规划总建筑面积约46万平方米,其中住宅建筑面积约40万平方米,商业建筑面积约6万平米,预计打造区域性商业中心。
“阳光星期8”的定位就是要成为周边地区的标杆项目。作为一个标杆项目它有几个特征:一是要有足够的体量和供给规模。标杆型项目至少在一段时间内比如一两年之内对市场有一定的持续供应量和一定规模的市场销售量;二是项目的影响力,具体来说是项目产品从房型规划到景观设计对周边市场有一定的冲击力。相信阳光星期8的升值潜力还是很大的。
交通:距离市中心较远出行较差阳光星期8地处河东区卫国道,这里是天津市向外扩张的一条主要线路,但距离市中心区域较远,如果没有私家车的话,生活起来会比较不方便,加之该项目前面的路并未修好,对出行会造成一定的影响。
但是该项目比邻卫国道、成林道,泰兴路将会成为贯穿城市的主干道。届时,项目的内外交通可能会相对便捷很多,特别是泰兴路商业街的建成,将会极大的带动区域的经济环境与商业氛围。规划中的地铁2号线将在2010年通车。
近几年天津经济发展速度很快,尽管河东区在传统概念中不属于天津的一流城区,但是这条海河其实并不宽,事实上也证明河东区是天津新老城区的一个“桥梁”。随着滨海新区加快开发开放带动市政建设重心东移,河东区必将成为未来天津市房地产开发建设的重点区域。
周边配套:各大生活配套相对齐备综合商场:易初莲花超市。
小区内部配套:5000平米会所
中小学:实验中学、7中、沙柳路中学、香山道中学、102中。
邮局:天山路邮局、恋日风景底商邮局
银行:农业银行
医院:仁爱医院、钟山医院、武警医院、程林医院