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“套牢”与“踏空”是股票市场上耳熟能详的词汇。股民买入股票的价格高于现在的行情,使股民难以卖出股票而保本称为套牢。股民在股票价格低点未及时买进股票,之后价格上涨错过了赚钱的机会就叫做踏空。在房地产市场上,尤其是去年到今年销售价格一路飞涨之后,有许多人踏空了——要么去年的几十万元,今年只够支付首付;要么去年够首付的资金,今年变成巨大缺口;要么去年可以买到城区位置的房子,今年只能到郊区去苦苦寻觅而不得。我身边这样的朋友着实不少,现在他们真的后悔了。那么,除了地价飞涨、开发商牟利、供应量不足等等已经被舆论骂的体无完肤,被媒体炒得耳生老茧的说法外,还有人应该为买房踏空的人们负责。
今天,在事实面前,一年来让众多购房人陷入了尴尬境地的各色言论,早已变成耳熟能详的笑话,更为可笑的是这些被事实证明的谬误还时不时地沉渣泛起、鼓噪不休:
一、“房地产泡沫论”——几年来的泡沫论给购房者描绘了房价暴跌、房市崩盘的惨境,着实吓退了不少买房自住的朋友,在他们被惊吓之中,“三年之内房价降一半”的谬论声中,炒房者大把赚得金钱,鼓吹者大肆博取虚名,泡沫论成了这些人的谋财、沽名的利器。
二、“空置率过高”——当某些人把家用摄像机拍摄的住宅楼黑灯率,毫无修正地转化为空置率的时候,稍微有生活常识的人都会发笑,除非智商不够。谁家晚上会把每个房间的都开着灯等你拍摄,又有谁会不出门散个步,到街上纳个凉,到朋友家串个门。按照这些人的逻辑,只要你不在家,你要你不开灯,那就是房子空置了。这样“统计”创造出来的空置率,只能属于鼓吹者自己,除了浪费写新闻纸张别无一用。
三、“奥运后房价一定降”
——奥运会在房地产发展历史上只是一个瞬间,而供需关系确定的市场运行机制却是永恒。奥运经济是宏观经济的拉动力,也为GDP增长速度不断加油,奥运投资可转化为居民收入,增强了商品房有效购买力。奥运会增加需求,而市场供应量不会因奥运会举办而大幅增减。所以,房价就是房价,与奥运关系不大,奥运结束房价必降更是有些牵强。
四、“取消房地产开发商”
——去年4月“取消论”冒出来不久,5月底就被《(国六条)》浇了个透心凉,国务院重申房地产业的重要支柱地位,明确房地产开发业“有利于国民经济增长,有利于满足住房消费需求,有利于实现建设小康社会”,三个“有利于”上场,“取消论”随即消声匿迹。到今年年初,沉寂多时的取消论出现了一个升级版,新取消论大段复制老“取消论”观点和文字,尽管缺乏灵气,但是噱头却叫得很响——“取消房地产开发商房价降一半”。十几年的实践证明,房地产开发企业是住房生产的投资核心、产品核心和服务核心,是住房生产链条中不可或缺的重要环节,其地位不容撼动。可惜的是,如此简便易行的“房价降一半”方法,属于画饼充饥思路,实在虚的可以。
五、“三年不买房运动”
——在去年名噪一时,完全是“人有多大胆地有多大产”式的狂想,毕竟购房者都是头脑健全的成年人,大家不会不顾市场规律,拿自己的住房梦为这样的豪言壮语买单,“运动”最终流于不了了之,成为笑谈。
六、“取消预售制”
——实在找不到预售制的存在与推高房价有任何关联,只是买过房子的人都知道预售价格比现房价格更加便宜。取消了预售制度,无非大开发商资金链更为紧张,小开发商资金链甚至断裂,缺乏了重要的资金来源,住房建设的速度和住房供应量因此大幅下降,房价因而上涨成了当然。打着国家部委招牌的“课题组”如此建言,对于稳定住房价格,可谓南辕北辙。取消预售,推高房价,迫使公众这个“取消论”买单,最终必将损害购房者利益,这样的文章遭该休矣。
就是因为听信上面的这些貌似科学的言论,扰乱了舆论,扰乱了住房正常消费的心态,“套牢”购房者的购房行为。这些言论,不管他是出自被辞退的什么“研究员”,还是出自拿鸡毛当令箭的什么“课题组”,谎言重复一千遍也还是谎言。而这样的说谎者,其所谓“良知”和“责任”的外衣已经被事实无情地剥掉了,这些人理所应当地为众多买房踏空者负责。