|
||||
作为历史悠久的区域,新河目前集中了大量可开发土地,未来区域升值潜力巨大。
记者获悉,今年新河地区的拆迁正式进入实施阶段,赵家地地区是此次拆迁工作的重点。位于新河板块南部的赵家地1.08平方公里已经全部纳入拆迁改造范围,目前该区域已经有小部分新盖和再建小区,占总面积的10%左右,90%的未来供给量将为该区域的升级提供强有力的保障。
据了解,首批拆迁的范围占地20万平方米,涉及住户1000多户,企事业单位多家,其中包括新河船厂、铁路、天津远洋船舶供应公司、滨海供热等。本次拆迁从2007年7月开始,将历时半年。到2008年初,大家所熟知的新河船厂医院、兵营楼、高辛庄、抗战时留下的碉堡等建筑将不复存在。另据了解,赵家地全部拆迁完毕需时2~3年,首次拆迁占总面积的1/5。
记者从相关部门了解到,新河区域内目前工业和仓储建筑大多为平房,建筑质量较差,近几年建设的住宅建筑质量较好,配套设施较完善,但这只占区内住宅总量的较小部分,其他地区如五车地还有兵营的建筑比较破旧,配套设施并不完善。据悉,新河地区的规划改造从2003年即开始启动,当年顺驰高调拿下新河地块后,由于种种原因,一直处于停滞状态。随着去年新河区域又重新进驻了新的实力开发商后,该区域的市场关注度大幅升温,地段价值也迅速凸显。
业内人士认为,随着板块内小区的建设和人口的增加,配套设施将逐步得到完善。相对于工农村和新港,新河距离塘沽中心区最近,同时毗邻开发区西区,是滨海新区通往市区的门户所在。便捷的交通、和中心区共享的配套、相对较低的价格将成为未来区域住宅的核心竞争力。
去年上半年新河区域出让地块总面积超过60万平方米,占塘沽上半年出让土地面积1/3。拍卖地块多为实力雄厚的知名开发商所获取,如泰达建设集团获取津塘路北部地块、港通置业开发津塘路南部地块等。大型开发商的强势介入对于未来板块成型提供了很好的催化条件。此板块将成为未来几年内滨海新区房地产开发的后续力量。
目前贻港城对面的地块尽管项目还没有启动,但是面积很大,将来建成以后将与贻港城一起在新河地区构建起总建筑面积约200万平方米的超大居住区,对改变区域面貌将起到显著的成效。
中原地产投资分析部认为,目前新河地区对提升塘沽整体城区的城市形象还起不到太大的作用,但是不能忽视这一区域未来的上升空间。另外,新河板块的土壤环境比较好,土质基本呈中性,适合种植树草,具有园林绿化的优势。
从明朝开始运河漕运的新河地区,2002年房地产开始起步,目前已经成为塘沽土地储备最丰富的地区。未来几年内,塘沽新河地区将规划建设上百万平方米的住宅及商业配套设施,一座西部新城即将崛起。