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现在凭一套现房想到银行抵押贷款难了,记者获悉,中行、建行等部分银行暂停了现房抵押贷款业务。
现象:
暂停现房抵押贷款
昨日建行一位工作人员告诉记者,从6月底开始,他们就暂停了一些消费类贷款、经营类贷款,包括加按、转按、现房抵押等业务。“现在主要发放一手房、二手房贷款。其它贷款基本上都暂停了。”至于什么时候恢复他表示并不知道。
记者从中行也获得证实,中行一位工作人员告诉记者,他们也是从7月中下旬开始严格控制一些非标准贷款,比如现房抵押贷款、转按过来要求增加额度的。“不是说一定不放,而是控制规模。打个比方,如果贷款规模是2个亿,那么要有人还了贷款,新的客户才有申请贷款的规模。银行要进行总量控制了。”
据了解.此次暂停、严控现房抵押等贷款,并非贷款本身的风险问题,而是随着国家对银行存款准备金率一再上调,部分银行贷款额度可能提前用完,所以下半年不少贷款品种有不同程度收缩。
披露:
没停的发放也更严估价记者了解到,虽然一些银行此类贷款业务继续办理,但是贷款门槛大大提高,审核也更严格。
招商银行汉府支行的一位房贷业务员告诉记者,就在最近,循环贷的成数的确控制很紧。以前一套房评估过新房价后,业主可以按新价格的七成把以前没贷满的款都贷出来.现创良多都只能货到五六成、比以前要少一二成。
上海浦东发展银行房贷部经理孙俊告诉记者,加按揭并没有停止,只是回到以前的规范操作而已。而此前一些商业银行为了争抢房贷业务,对贷款用途审查并不很严格。比如房主以买另外一套房来申请加按,上海浦发银行按照正规做法都要审查该申请人是否真的买了其它房,要看买房合同。但在其它银行,是否审查、怎么审查就由银行自己把握了。对此,一家商业银行的有关人士指出:“这样就有一部分资金被市民以买房为名、以相对较低的利率从银行贷出来,有一部分就流入了股市。”
忠告:
骗贷炒股不可取
一家不愿透露姓名的银行信贷人员告诉记者,此前钻装修贷款空子骗货炒股的人不少。因为要提供或伪造一份新的买房协议并不容易,想贷款妙股的市民大多是用房子做加按,以装修的名义贷款.因为装修协议比较容易伪造,数额上下浮动的空间也大。
这位业内人士表示他不赞成抵押房子贷款炒股。他告诉记者,年前银行有一种业务,只要两人以上担保就可以贷款,当时为股民广泛使用,贷了很多笔出去。结果后来就经历了长达5-6年的熊市。
“我们就遇到过,有赔了钱的客户跑来抱怨银行。”这位业内人士告诉记者,因为一般抵押房子炒股的股民对资金都是急迫地渴望,因此一拿到贷款就全仓押上,以至于后来连补仓自救的机会都没有。现在银行严控一些贷款品种、收缩贷款规模,让这些想贷款炒股的人将“无路可走”。
为什么公积金贷款放货的量会大于缴存的量?就此,一家商业银行的房贷部经理告诉记者:这都是房价涨太快惹的祸!以该行今年的商贷业务乘看,笔数没有大的增加,但每笔所贷的资金量却多了。公积金肯定也是如此,放出去的贷款总额多了,但缴存里却没有随房价的涨幅上涨,自然就出现了“入不敷出”。
据悉,去年南京共归集住房公积金42.18亿元.共有33813户家庭办理公积金货款购房,货款总额高达54.75亿元,就巴经创下了历年贷款发放量的最高额。今年上半年贷款发放量达到24.54亿元,又比缴存多了1.5亿多。这样下去,放贷的速度肯定快不起来。
记者了解到,近日一项加强缴存的提议正在公积金管理部门的讨论中。该中心有关人士表示,在实际过程中,很多单位可能会有或多或少的困难悄况,存在申请缓缴甚至是漏缴的状况。因此住房公积金管理中心一旦接到职工投诉就会进行调查,下一步打算将向政府部门申请成立专门的执法队伍,以对公积金缴存、贷款等业务方面的问题进行监督和查处,以增加缴存量。
背景:
哪些情况贷不到住房公积金?
今年1月份,南京市公积金管理中心出台新政策,时单价1万元/平方米以上楼盘、独立别墅、联排别墅、酒店式公寓和层高超3米的住宅等五类住房予以“停货”住房公积金。同时,在控制楼盘按揭协议签订方面,经房产管理部门检查被列为“违规"并被“暂停销售”的楼盘,也不予签订公积金贷款的按揭协议。
另外还规定:二手房首付比例由原先的30%提高为40%.建筑面积90平方米(不含)以上商品房的首付比例,由原来的20%提高为30%;90平方来以下的,则仍为20%。