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金领国际VS海河大道
进入2007年以来,随着海河面貌的日新月异,周边的商业和住宅项目纷纷涌现,不断推动着海河的复兴。海河上游包括道路、桥梁、堤岸等在内的基础设施建设将于2007年全面结束。与此同时,海河中游区域的综合开发改造工程也被提上日程。在如火如荼的海河沿岸建设中,海河的复兴给其周边的商业和住宅项目提供了巨大的升值空间。海河的规划和建设助推了区域繁荣,而海河周边的繁荣对商业的促进作用不言而喻。不仅如此,海河复兴计划也给其周边的商业项目提供了巨大的升值空间。在大势利好之下,海河周边的住宅项目同样表现出巨大的升值潜力。这些项目包括小伙巷、水上运动世界、柳林、耳闸、泰达城等15个精品居住片区。而这些项目往往多以“名宅”著称。其项目本身均为高品质的项目:围绕老城厢;项目倚靠海河;价格相对昂贵;户型多以大户型为主;酒店式公寓,物业费较贵……
本期《楼市》特选了两个比较有代表性的楼盘;位于河北区建国道与翔纬路交口的海河大道,以及位于红桥区河北大街南运河北路泰达城R2地块的金领国际进行了实地考察,带领大家体验一次这种高品质的较量。
金领国际
非凡品质冲击
采访当天是个阴雨的天气,因为金领国际距离记者的出发地相对较近,所以记者决定首先到金领国际进行实地考察。金领国际自2006年9月份开盘以来,一直在记者的关注当中,因为该项目其地处天津市甚至是华北地区最大的小商品集散地大胡同商业区周边,并且西南为南运河环抱,东临河北大街快速路,北至新三条石大街,可以称的上是红桥区地域内相当高级的住宅项目了。
因为下雨的原因,并且南运河两侧的道路尚处在改造中,所以路况很差,由于金领国际周边几乎没有什么高层的建筑物,所以该项目的几栋高耸的楼宇,就在这样的阴雨天中,更是显得格外的素静夺目。
再加上该项目紧贴南运河,所以空气更是比其他地方清新的多。还未走进其售楼中心,已经觉得该项目的气质非凡了。
强强联手实现品质保证
说到金领国际不得不提一提泰达城这个项目。泰达城是天津“三步走”战略五大举措之首、海河开发工程第一节点。项目占地85.1公顷,建筑面积150万平方米,其中高尚住宅110万平米,综合公建设施40万平米,总投资超过70亿元人民币,由天津泰达城市开发有限公司整体运营。规划形式主要为低密度高层,绿化覆盖率将达40%以上,并将引入“内河”的概念,充分利用两河交汇三面临水的地理优势体现最为和谐自然的亲水住宅,居民在家中,海河美景尽收眼底,出门便可体会堤岸景观,这一点成为泰达城区别于天津其它楼盘的最显著特色。
在泰达集团的合作中,金领国际的开发商上海广洋集团与天津泰达强强联手,将其开发上海浦东优质项目的成功经验用于泰达城的建设中,并希望通过泰达城的合作,在天津房地产业界中树立上海广洋的品牌形象。
细节亮点支撑高端品质
当走进该项目的样板间的时候,记者顿时觉得眼前一亮。5套风格各异的样板间从50-170平方米,分别以南加州风情、欧美现代、英伦风尚为主题,再现了不同年龄、不同品位的高端人士的生活场景。在与售楼人员的交谈中,记者得知样板间是由为上海最顶尖豪宅“汤臣一品”提供室内设计装修的公司担纲制作。建筑选材极尽奢华,其设计成功地将平面功能与整体布局的有机结合,使住户对居家环境的享受达到极致,精裁花岗岩为基,上品墙砖为表,全中空玻璃为面,不仅为天津带来独有的海派住宅文化,更体现了现代金领阶层的生活风范。
金领国际由10幢22—32层极具现代感的高层建筑构成,包括酒店式公寓和住宅户型。项目随运河景观的动向围合相生,将水岸景观与建筑群体有效融和,独有30000平米内庭中心绿化,上海广洋成熟国际化社区开发运营,国际化物管细致人防体系、高级物管顾问的服务保障、花园洋房高层版的产品以及城市正中心金领生活圈的极高性价比,尤其为企业家、专业人士所青睐。同时,金领国际采用全社区10幢楼地下空间打通的方式用以业主泊车,车位配比做到了1:1,在市中心楼盘中已经属高水平。而322棵原生树木已经成为金领国际成为生态社区的标志,充分为业主营造了一个和谐的绿色空间。
金领国际整体采用南派的设计风格,外观轻薄,讲究通风与采光,外立面弧线设计,能充分吸收自然光。现已开放的样板间是由为上海最顶尖豪宅“汤臣一品”提供室内设计装修的公司担纲制作。5套风格各异的样板间从50-170平方米,分别以南加州风情、欧美现代、英伦风尚为主题。通过平面功能与整体布局的有机结合,使住户对居家环境的享受达到极致。建筑选材极尽奢华,精裁花岗岩为基,上品墙砖为表,中空玻璃为面,不仅为天津带来独有的海派住宅文化,更诠释了现代金领阶层的生活风范,成为金领国际的一道独特风景线。
同时,金领国际的安防系统也非常完善。拥有全智能安防监控系统、主客身份识别系统、多重安全门禁系统、国际化物管细致人防体系,给业主提供安心无优的怡然生活。
金领国际在产品中兼顾北方的大气和南方的细腻,坚持社区内大尺度和户内小细节的开发手法。社区内的建筑密度仅为16%,楼间距宽达50米,形成了内部多中心全方向30000平方米的中心绿地;使用大跨度弧形外立面和流线型楼宇外形,以适应北方地区对采光和通风的需求。
在户型的设计上,以节约空间为主旨,将无用空间合理有效地进行划分,为业主搭建了一个宽敞明亮的居住空间。所有室内户型全部朝南,并且每间居室都带窗户,强调居住者与自然的交流、沟通。独立的餐厅,完备的储藏空间,动静分区明确,房间面积配比合理,采用两梯三户、两梯四户的单元形式,具有科学合理的高得房率。
随着海河开发、生态城市创建、新区建设等大规模市政建设,位于天津中心城区北部,以红旗北路、光荣道、金纬路、天泰路、黄河道、南马路围合的面积达八万平方公里的广阔区域也面临前所未有的发展机遇,这里是天津的地理中心,也是天津城市起源、发祥地,以泰达城为中心,吸引了天津泰达、北京万通、上海广洋、香港新世界等十余家境内外房地产商进驻,投资额高达千亿元。
海河大道
海河地标建筑展现城市个性
海河大道作为天津海河地标性建筑,而《阿波罗》雕塑又是目前国内地产园林景观中罕见的大型雕塑。原作品是法国具有古典主义建筑的凡尔赛宫标志性雕塑,该雕塑设计该雕塑表现阿波罗太阳神。它高居于天上,每当黑夜即将过去,住在东方的黎明女神就会醒来,打开阿波罗寝宫的大门。当清晨的星星越来越稀少,直至看不见时,阿波罗戴着象征胜利与荣誉月桂。拉着缰绳,高举神鞭,驾着有四匹骏马拉着的太阳金车,海神吹着响亮的号角,迎接着黎明的到来,巡视大地,给人类送来光明和温暖。
海河大道项目中还保留了原奥匈俱乐部这一百年以上建筑,为这一地区的洋楼文化和海河文化找到了载体,也使项目成功的从地产趋同化中脱离出来。使海河大道成为海河畔最闪亮的部分,更是城市的象征。对原奥匈俱乐部的保留,将城市的个性溶入项目之中,使海河大道承载了城市的精神和审美内容。
作为海河上游唯一在售高档住宅项目,海河大道代表天津高端地产大盘的独特形象和魅力,以其水岸豪宅品质和洋楼文化的独特气质,成为海河沿线高档项目领军人。海河大道以其高舒适度、生态环境规划和与之相匹配的文化积淀迎合和了购房者对高档住宅高品质的要求。海河大道毗邻海河,地处天津市内环线以里海河上游经济带,是天津市政府海河改造的起始点,也是这一区域最大规模的集公寓、商住、办公、娱乐为一体的建筑群体。海河大道与金街等消费中心区及中央商务区CBD仅一河之隔。意奥风情区众多小洋楼环绕在海河大道周围,给项目提供了异国风情的氛围。
海河畔高品质住宅项目,溶入海河深厚的文化内涵,使他们成为海河畔最耀眼的地标性建筑。海河大道销售负责人告诉记者,住宅项目如果能够解决好与所在区域共生与融合的问题,势必加速所在区域的市场建设,加速区域面貌的改观,从而成为该区域乃至城市的新地标。如海河大道毗邻海河,地处天津市内环线以里海河上游经济带,是天津市政府海河改造的起始点,也是这一区域最大规模的集公寓、商住、办公、娱乐为一体的建筑群体。海河大道所处地段呈梯形,南北长约500米,在充分考虑到朝向、地理等因素,整个居住空间构成上基本形成半围合空间。高达百米以上的楼间距保证了小区内三大开阔的组团绿地,并与海河之间的35米绿化隔离带形成了景中有景、绿中有绿的多重结合。小区主入口设社区广场,与区内绿化景观相互呼应,创造出自然景观和人工景观有机结合的居住环境。
中式样板间彰现尊贵奢华
自今年黄金周以来,海河大道项目酝酿已久的中式样板间正式接受购房者参观。记者在海河大道样板间看到,该户型根据原有建筑结构,结合中国传统的思维理念,形成稳重、典雅、简洁、大气的后现代中式风尚,通过各种元素的巧妙运用,突出此居室文化对自然的理解。在海河大道的现代中式样板间内,每一处无不流露出现代生活的节奏美感。餐厅配以吊顶水晶灯,与开放式的透明厨房相映成趣,让主人在简单的美感中感受奢华,美食乐趣尽享其中。每一个卧室配以豪华的装饰,简单的中式家具赋予空间的神秘感,都让尊贵大方的气质不言自明,配以深胡桃色的地砖更显高贵品位,融入卧室整体的现代中式风格中。
板块前景提升项目价值
经过几年的开发,海河板块已成为天津比较成熟的高端楼市板块。海河沿线项目也随着海河改造的深入,日趋成熟,以海河大道为首的项目纷纷进入入住及现房销售阶段。海河大道项目负责人告诉记者,作为海河改造以来,海河上游第一开发、销售的项目,海河大道在4月初即已开始办理一期部分楼宇的入住事宜,同时,一期部分户型也开始进行现房销售。对此,海河大道销售负责人表示,海河大道一期现房销售,将项目完完整整的展现在购房者的面前,让购房者对项目的规划、居住空间、生活方式有了明确的认识,去亲身体验海河大道的景观角度、空间布局和居住方式,明明白白的体验海河畔高档住宅的魅力。
业内人士分析,人们选择在海河上游板块购房,既因为市中心住宅比较符合人们的生活方式,而且它的基础设施条件也远远优于城市近郊高档房项目。海河大道地处俯瞰海河的最佳观景地段,采用两梯两户或两梯三户的设计,采用豪华酒店式精装修大堂、国际知名品牌电梯、德国进口彩色液晶可视对讲系统、赠送知名品牌空调、三面观景的户型设计,无不更体现业主的尊贵身份和良好的私密空间。
品牌开发商奠定领军地位
乐康集团擅长大体量项目的开发,自2003年以来开发的项目多在30万平米以上,最大体量已超过百万平米。在房地产开发过程中,我们致力于项目的精细加工,力求通过项目提升整体区域价值。目前,乐康开发的产品呈多元化趋势,涵盖酒店、写字楼、别墅、洋房、公寓等房地产领域。
自2003年以来乐康置业开发的项目多在30万平米以上,包括“摩登天空”、“海河大道”项目,已跻身天津住宅小区中高档市场。同时获得了《中国房地产人居创新奖》、《天津公信力企业评比唯一贡献奖》、《天津十大杰出地产品牌》、《中国卓越地产文化品牌》、《天津地产?最佳阵容之“最佳左前锋”》、《引领中国地产文化卓越企业》、《2005年度引领中国地产文化卓越企业》等三十余个奖项。在房地产开发的不断锤炼过程中,乐康置业致力于项目的精细加工,力求通过项目提升整体区域价值。目前,乐康置业开发的产品呈多元化趋势,涵盖酒店、写字楼、别墅、洋房、公寓等房地产领域。立足于市场,开发建设大众需求的住宅产品,也使我们获得了丰厚的社会回报,仅2005年,乐康置业销售收入15亿,利润3.8亿元,2004年、2005年实现纳税1.2亿元,为天津市经济发展做出了自己的努力,得到了社会各界的高度评价。2005年,乐康置业在20多个候选企业之中脱颖而出,获得天津市公信力特别贡献唯一大奖。
无论在楼市飘红,津城房贵的市场旺季,还是在国家出台政策抑制房价的楼市淡季,乐康置业所开发项目,始终以高性价比和高品质特色产品,成为天津购房者追捧的对象。乐康正以开发更多更出色的项目,谱写着一个天津地产新领军的奇迹。