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“这个房子已经三家都想要,还有要去看房的,就看谁最先定下了!”
在上海道小学附近某中介内,记者听到上述的对话。据了解,今年的6、7月份,各大中介公司统计分析的二手房交易情况均显示,因为学校地段吸引而购买房产的人的比例迅速提高,最明显的南开区环比增长30%以上。
学校周边掀起购房热潮
古有“孟母择邻”,孟母为了孩子有一个好的成长环境先后三次搬家,其实,现在的父母对孩子的关爱比起孟母有过之而无不及,“不能让孩子输在起跑线上”,这句话说出了很多家长的心声。
而在《楼市》本期联合搜房网所做的相关调查中,在具体选择某处住房的原因选项上,有61%的受调查者把选择“方便孩子上学”作为首要因素。
“房价还是可以接受的,主要是为了孩子可以在好学校就近入学。”在犀地销售中心记着见到了准备购房的朱先生。
据了解,朱先生的孩子明年就到了入学的年龄,而该项目地处市中心,周边拥有实验小学、鲲鹏小学、等众多重点学校。所以,朱先生决定在此购房。尽管该项目目前的销售价格已经超过万元每平方米,已经远远超过天津市商品房均价。
对此,买房人朱先生给记者算了一笔帐,目前天津市中小学生还是实行就近入学的原则,如果选择非所属片区的学校,就要交付1万元至几万元不等的择校费或者赞助费。这样,一路念下来,一个孩子的赞助费就是一笔不小的开支。
相对应,如果在名校附近买一套房子,或者小区本身就有不错的学校,只是在买房时多支付一些,不仅解决了孩子上学的难题,而且改善了居住环境,经济上性价比更高。
事实上,朱先生正代表了很多希望在学校周边买房者的想法。甚至在记者采访过程中,孩子才两岁苗先生就已经开开始了这方面的准备。
根据记者的走访和多家中介公司了解到,以照顾孩子就近上学为目的的二手房买卖大约占到了总体业务量的30%,学校周边的项目开始受到更多购房者关注。而一些实力雄厚的企业也在这样的背景下,加大了与教育的联系。
7月4日,中新集团(控股)有限公司向天津市南开区教育局捐赠500万元人民币,用于崇化中学和中营小学的建设改造。如此大手笔品牌地产与教育结合在天津并非首例,中新集团城上城之上城豪苑品牌地产与品牌教育相结合,受到买房人的追捧,项目均价以达到10000元/平方米。
学校周边项目房价水涨船高
据了解,这些市中心地段的重点学校目前仍属于稀缺资源,相对应重点学校周边的新建商品房同样严重供不应求。据我刊市场部的研究人员分析,由于天津市重点中小学大都位于和平、河西、南开等区的繁华中心地段,土地资源的稀缺令其周边新商品房供应有限,总体供应面积大概只有几十万平方米,远远无法满足庞大的市场需求。
近日,《楼市》针对天津市市内六区重点小学和中学附近的30个项目进行的调研,目前,拥有好地段和重点学校的项目,受到买房人的热切关注,名校周边的项目平均价格普遍在每平方米9000元以上,而且很多都是90平方米以上的大户型,总价大多接近百万元。
在价格坚挺的同时,基于旺盛的需求,一些名校周边的项目价格甚至远高于同区域同品质项目很多。据多家中介公司的业务统计,实验小学、上海道小学、岳阳道小学周边,二手房每平方米的平均价格相比同区域、同档次的二手房价要高出20%左右,租金落差最高达到50%左右。
而随着越来越多人的追捧,有近80%的项目当前价格比开盘价格都有不同程度的涨幅。其中,赛顿中心、阳光星期8等项目单位价格上涨均超过2000元,尤其是小户型对买房人来讲更是趋之若鹜。
学校周边项目成投资客新宠
传统居住区教育资源占有优势,尽管销售价格接近万元,仍然受到买房人的青睐。那么,这些楼盘未来的升值潜力如何?土地的稀缺为拥有好地段教育地产楼盘升值打下了基础,与此同时,业内专家指出,名校旁的物业肯定比普通物业更具升值的潜力。以天津市现有区域为例,学校旁物业每平方米的价格会比同区域普通住宅价格贵至1000元,在租赁市场高校或重点学校附近的房屋更是供不应求。
“我的房子周边有不少重点小学,有不少家长为了照顾孩子,愿意出高价出租。”在实验小学附近购房的任女士,说起当年买房决定,仍然一脸的得意。地段及教育资源的稀缺,使投资教育地产成为一种不错的选择。
“小户型已经全部售出,目前只剩下2~3居的大户型。”据犀地项目销售经理介绍,90平方米以下的小户型在销售初期就已经销售一空,销售价格也从9200元/平方米,上涨到11000元/平方米,销售情况良好。而中新上城豪苑开盘价格已经达到10000元/平方米,仍有不俗的销售业绩。
而在北京工作的殷先生准备在天津买房以落个户口,方便孩子以后升学。他的首选目标是南开区:“我还是比较喜欢南开,即使我孩子现在小,但我买了房可以暂时出租,既有长远打算,又可以坐等升值。以天津目前的潜力,未来绝对值得看好。”在坚信自己的判断之下,殷先生的如意算盘打得不可谓不精巧。