|
||||
加息、物业税、取消预售、提高第二套住房贷款利率及首付……
国家发改委、国家统计局发布的数据显示,6月份全国70个大中城市的房价涨幅跃居今年峰值。而在广州,统计数字显示,1—5月广州市商品住宅均价同比劲升26.3%。今年上半年,全国的楼价出现加速增长的态势。
据专家分析,面对继续高涨的房价,房地产市场可能会面临更严厉的调控政策,加息、物业税、取消预售、提高第二套住房贷款利率及首付等政策,都有出台的可能。
房价高涨势头继续
据统计,6月份全国70个大中城市的新建商品房、二手住房的价格同比增幅都达到今年最高点,新建商品住房销售价格同比上涨7.4%。从今年上半年演变趋势来看,1—4月房价涨幅在5%—6%之间徘徊,进入5月,涨幅升到6%以上,到了6月涨幅突破7%,加速增长态势明显。
合富辉煌集团市场研究部的统计数字显示,今年上半年广州商品房交易市场呈现价升量跌的局面。2007年1—5月广州市商品住宅均成交下降了一成五,而价格达7462元/平方米,同比劲升26.3%,并且该增幅是在2006年楼价增长23.4%的高位上再度增加。
市场担心更严厉的调控政策
对于加息及取消预售,专家认为下半年出台的可能性很高。中山大学岭南学院财政税务系主任林江认为,下半年还可能会加息二三次。房地产专家韩世同表示,一方面开发商的资金都很充足;另一方面是市场需要这样做,取消预售可能性很大。
对于物业税,专家认为,在全国范围内全面开征物业税的可能性仍很小,但在部分城市试点开征物业税仍是可能的事情。至于提高第二套住房贷款利率及首付,专家认为,操作上存在很大困难,出台的可能性极小。
合富辉煌集团市场研究部的统计,2007年1—5月,广州商品住宅成交341.01万平方米,同比大幅减少15.3%,市场需求下降明显。四大调控政策中,无论哪一条出台,市场需求都将被进一步抑制。