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写了不少“跌势”楼市下的“热应对”文章,眼下楼市又闻“涨声”,友人问之,如何应对,倒真说不出什么来了。目睹了两起地处外环的“上涨”案例:一是原本5000元出头的盘子,上半年还卖得“跌跌冲冲”,进入六月,已逾6000元,依然“前景可期”;二是某区域均价不过9000元余的背景,某盘拉高至万元开盘,三天内竟“售罄”,数周后又推二期,推出当日,售出“近半”。
近期沪上类似“疯盘”不少,一部分买家以为又是两三年前的“涨势来临”,逢楼必买,唯恐落后而错失良机;其次是部份开发商“疯”了,此时不涨何时涨,不求“合理回报”,但求别“卖亏”了,甚至出现“一天三变”的提价计划。
或许是曾经遭遇过长时间的“熊市”,伤痕累累,一遇“疗机”出现,便行“大补”。买家多了起来,随行就市,本无可多议,只是得有个“度”,一任“想像带上翅膀”,一味无穷尽地往“高”处想,不知会不会受到市场“惩罚”?
或许是曾经遭遇一而再地“错失”,不管自身实力如何,一味跟进,以为“买到就是赚到”的理论是颠簸不破的,如此无视市场的潜在险恶,实让人捏一把汗。
看来,房价有它的自身运行轨迹,当然也就有它需求性的持续增长。这都没错,时下简单揣摩行情“何时会变”,还难下定论。但有一点可以肯定,一个和谐社会终究不会让越来越多的人买不起房。值此涨势之际,正确引导买卖双方的“冷应对”思考,恐怕不会是“杞人忧天”。