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房价的一路高歌猛进,让越来越多的购房者的目光集中在了总价更“平易近人”的小户型上。小户型不仅在二手房市场中占据了重要份额,而且在新房销售中大受欢迎。一些人不由感到疑惑,大户型产品是不是会随着“90平方米以下户型要占到总开发量70%”的新政施行而受到冷落呢?
买大还是买小根据自己情况定
大户型vs小户型:空间优势,聚集高端
一般大户型都是指建筑面积在120平方米以上的房子,户型一般也都是三室或者四室。相对于小户型房子,大户型具有很多优点。首先,舒适度大大提高。由于空间不需要像小户型一样紧凑,大户型更有可能实现较为理想的空间布局,拥有短进深、大开间的设计以及动静分离的分区,即更有可能拥有较好的户型。
其次,虽然大户型房屋的单价相对于同水平的小户型低,但是总价一般都较高,动辄百万的总房款是一般的工薪阶层难以承受的。因此以大户型为主的社区相对而言,居民的整体素质较高,社区的档次也比较高。就塘沽区和开发区而言,购买大户型的购房者除了包括具有相当经济实力,想改善生活质量的人群外,还有很多是选择在中国的置业外籍人士,以及淘金地产的投资者。这部分人群普遍比较重视生活的质量,大户型社区所具有的良好氛围对于他们也是非常重要的。而高昂的房价使得小区的房屋即使出租、出售,价格相对也会很高,从而保证了居住者处于相对一致的水平上,保证社区的居住档次不降低。
虽然小户型特别是设计合理的小户型似乎显得比大户型更加“抢手”,这在很大程度上是因为小户型相对较低的总价能够使普通购房者更容易实现自己的安居梦,在居住舒适程度等方面,大户型仍然比小户型更胜一筹。对于追求生活质量并且能够承受高价的少部分高端人士来说,大户型仍然是他们的首选。
投资大户型:大小皆宜,前景仍好据一名业内人士估计,在开发区和塘沽区购买大户型的人群中,约有一半是投资者。他分析认为,北京、深圳等城市房屋价格已经相当高昂,投资风险增大,这使得部分投资者将目光转向了前景看好的滨海新区,特别是开发区同塘沽区。小户型投资虽然所需资金比较少,但是相应的回报率较低,对于有一定实力的投资者来说,投资大户型可以期待具有更高的资金回报率。大户型相比较于小户型投资的优势在于:其一,目前房价处于高位,为了减轻还款压力,越来越多的工薪阶层关注小户型,因此每一个小户型项目开盘,在第一时间就会有很多的自住型用户关注,并且抢先购买性价比高的小户型。相对而言,大户型房屋的总价超过了一般工薪阶层的承受能力,投资者少了这部分购房者的“竞争”,能够具有更多的选择余地。
其二、目前,滨海新区的整体发展形势看好,开发区生活氛围日益浓厚,这为大户型在一段时间后的升值提供了较好条件。特别是对于有长线投资打算的投资者而言,无论是租赁还是出售都有望获得较高的回报。以开发区繁华地带二三大街而言,越来越多的外籍人士的涌入,为大户型房屋的买卖市场特别是高端租赁市场带来了强劲的动力。以博美园为例,相对较好的大户型可以达到每月7000元左右的租金,如果房主是在几年前房价较为平稳时购买的房产,那么现在就可以感受到收获的喜悦了,不但房子增值较快,而且每月的租赁收益率也颇为可观。并且从长期角度来看,国家对于别墅类型房屋土地供应量的控制,“90平方米以下户型要占到总开发量70%”政策的逐渐施行,都将使大户型有望在一段时间后成为房地产市场中较为稀缺的产品,而物以稀为贵,大户型具有的稀缺性也可能使得其价格得到提升,受到越来越多有高需求人群的青睐。
而对于大户型投资来说,目前投资的关键点仍然在于发现具有较快升值潜力的“黄金”区域。就开发区而言,二三大街仍然是大户型房屋的首选之地。在开发区某项目,曾经出现过一名外籍投资者一次性将8套大于160平方米的房屋收入囊中的情况。而塘沽区的新港三号路以及响锣湾附近也是非常值得期待的升值区域。投资者如果能够具有一定的眼光,并且能够有足够的资金做好打“持久战”的准备,那么有望获得较高的收益。
自住大户型:费用颇多,谨慎选择大户型的舒适与宽敞对于很多希望改善生活质量的人来说非常具有吸引力,特别是对于一些人口相对比较多的家庭来说,更能够以此满足家庭成员拥有相对独立的生活空间的需求。但是应当注意的是,居住大房子的高费用不仅仅体现在总房款的高昂上,还体现在其他很多方面,购房者特别是自住型的购房者应当予以注意,防止出现咬牙狠心买下了一栋大房子,却供养吃力的情况。首先,大户型的装修费用更高。大户型因为面积大,即使是进行一般的装修费用仍然不菲。据一名业内人士估计,在塘沽区一套90平方米左右的小户型,同一套140平方米左右的大户型同样进行简单的装修,后者费用将是前者的三倍。如果进行精装修,那么费用差距将更大。因此这名业内人士提醒,购买大户型的购房者不要将装修费用预算的太低,否则容易出现在将绝大多数钱付房款之后,却难过装修这一关的尴尬情况。
其次,物业费用、暖气费等费用相对较高。物业收费对于很多居住在小户型房屋的家庭来说,也许只是“毛毛雨”一样的零碎钱,但是对于居住在大户型特别是较为高档小区的大户型家庭来说,却是一笔不能不计算的费用。塘沽区物业费用一般集中在每月每平方米1元左右,而开发区一些较好的新建楼房物业费用都达到了将近每平方米每月2元的水平,如果房屋达到160平方米,那么每年的物业费用就可能达到3800多元,是一户80平方米左右小户型房屋两年的物业费用。除了物业费用,大户型的取暖费用也相对较高,特别是如果居住在大户型房子中的家庭成员并不多,有一些空间处于长期闲置的状态,那么还是要为这些空置的空间交纳费用,造成一定的浪费。除此,电费特别是夏天普遍使用的空调费用,水费等日常支出对于大户型住户来说,都是不能忽略的。