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天津市区最大的开放式公园——梅江公园,计划将于今年年内亮相,消息传出,周边住宅项目随即引起市场的广泛关注,一时成为购房者和投资者追捧的热点。其中,已经进入成熟阶段的海逸长洲,更是成为消费者首选的“公园地产第一盘”。
图为效果图
2007年岁末,梅江公园湖体和绿化的主体工作将完工。它代表性地诠释了天津接轨国际的城市公共空间设计的同时,其百万平米级的超大规模的生态及景观体量,更使周边的楼盘项目获得广泛的关注。8月初,记者来到与梅江公园在地理上一体相连的海逸长洲项目。在现场,前来看房的客户对梅江公园的建设情况都格外关心。在得知梅江公园总占地260万平米,并包括190万平米水域后水上公园的水域面积为86万平米),不少客户纷纷下单,其中不乏首次到访者。
公园+地产,未来前景大据一项研究数字表明,一个开放式的市级规划公园将对3公里半径内的地价产生长远的影响。这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。每平方米售价高达66万元人民币的“全球最贵楼盘”,就在寸土寸金的伦敦商业旺地和海德公园边上;纽约中央公园旁边的一个带露台的高层公寓,月租金高达数万美金。在国内,位于浦东新区行政核心的上海世纪公园附近的区域,在短短三年内房价从六七千涨到两万多,涨幅远远超过2.5公里半径外其他区域。
在海逸长洲售楼处,记者随机采访到了一位从温州过来的投资的胡先生。胡先生2004年在上海浦东新区世纪公园旁的水清木华项目投资了一套1套四室的住宅,当时的均价是13000元/平米,而该楼层二手房均价已达到了22000元/平米。胡先生认为,在天津梅江公园附近,楼盘目前的均价不过是七、八千元,未来的升值空间是很大的。
所谓公园地产,主要是指借助城市公园或城市公共绿地,进行周边地块改造和开发的房地产项目;也可以依托自身的土地规模优势,占地数百亩或千亩以上,进行社区公园建设,形成配套开发。那么,是不是有公园的地产项目,我们就可以称之为“公园地产”呢?
图为鸟瞰效果图
生态中心 PK 盆景 大型城市公园超越传统
“公园地产”不同于在公园边上赏公园,通常更注重建筑与景观的交流,要求社区与公园充分沟通融合。公园地产已经走过了过去简单的“借景”的初始阶段,它将朝着项目的规模化、规划的生态化、建筑的融合化、配套的完备化方向发展,满足现代人更高层次的住房需求。从这一层面上看,梅江公园诞生之前,天津并没有真正的“公园地产”,一些几万平米的小型公园,如河东公园,长虹公园等,极小的景观体量在周边高楼的挤兑下,几近于高楼中心的盆景视野,生态和景观的价值,都不足以支撑享居追求者对“公园地产”的厚望。
海逸长洲近水楼台,畅享无价公园建成后免费开放的梅江公园,将结束天津“进大型公园付费”的历史,并引领天津走向生态休闲的新方向。在天津目前唯一围绕公园兴起的地产板块“水上公园”板块,人们总有一种“守着公园进不了公园”的遗憾,60元的门票价格无疑将希望享受公园的人们挡在了门外。但梅江公园的出现,使大型城市公园真正地走入了生活。在地理上与梅江公园一体相连的海逸长洲,既能直接感受公园百万平米级的优越生态,又能在茶余饭后去公园中散散步,即使是参观东南亚植物园这样的乐趣,也只需走出家门——这座“花园”,比社区还要大5倍。
近期,天津楼市、外埠的投资客能给予海逸长洲高度的认可,原因有三:第一,梅江公园生态和景观的价值在未来很难被超越,该公园260万平米的占地规模,等于水上公园水域面积两倍的190万平米水域,受惠于得天独厚的卫南洼风景区——这是天津面积最大,也是最后一块原生保留湿地。第二,海逸长洲的大盘优势,作为成熟的大盘,更能坚定投资者的信心。第三,梅江公园是天津目前唯一在建的“城市生态资源中心”,使人们对未来有了明显而充分的预期。
作为一种特征鲜明、强调大型公共绿色空间的建筑形态,现代化的公园地产已呈现出项目规模要足够“大”的建造要求——公园要“大”,具有足够的生态体量和景观体量;项目本身规模要“大”,充分享受公园的环境,同时获得整齐和谐的大环境;户型要“大”,只有大户型的主人,才能在未来的价格高点为投资者买单。
在天津,随着城市框架的拉大和城市规划的进步,此类地产项目仍有较大的发展空间。而海逸长洲作为梅江公园区域最为成熟的国际化大型社区,必将引导公园地产的潮流。
图为效果图
不错的免费公园