编者按：距离北京奥运会的召开仅剩整整一年的时间，对于亚奥板块中借奥运东风的地产项目而言，这一年也正是关键的一年，是否能将地产项目与奥运主题很好的结合让产品融合奥运精神，对于开发商而言不仅是精心地打造产品，同时也是营销策略的大比拼，在机遇和挑战面前，如何将开发商的利益最大化，怎样看待2008奥运会之后的房价走势，对此记者采访到了位于亚奥板块的奥东18项目营销总监付书红女士。

　　【记者】今年国家一直在提倡“人文、绿色、科技”的奥运精神，作为奥运场馆周边的地产项目，在产品上是怎样体现奥运精神的？

　　【付书红】在住宅项目人文节能方面，今年政府对住宅节能的规定正式出台，有了明确的要求可以说是有法可依。奥东18作为地处亚奥核心板块的项目而言，在建材、人文方面都会充分考虑到居住的舒适度和一些生活中的细节。比如在空调方面，北京气候较干燥，所以特意加入了加湿系统，使业主居住的更加舒适，这也充分体现了开发商不计成本而对业主的人文关怀。建材方面选用了达到各项环保指标符合要求的产品，尤其是与人接触较多的，比如壁纸，在外窗方面也选择了降噪音的产品，这些都可以看出开发商在产品理念上的追求。奥东18项目整体量不大，是以大户型为主，考虑到居住者的价值理念，体现了开发商的人文关怀。

　　【记者】2008年奥运会对整个亚奥板块有着什么样的影响？而作为奥运会场馆周边的地产项目，对于2008年奥运会又有着怎样的作用？

　　【付书红】首先，2008年奥运会对整个亚奥板块地产有着非常强势的促进作用。2007年二季度数量和价格均在上升，包括区域内烂尾的项目，在临近奥运会的阶段也加强了销售力度，效果也不错，从例子中可以看出奥运会对这一板块的促进作用是很明显的。围绕奥运出牌对于亚奥板块的作用要比其他板块更强。二季度后，亚奥板块和北京整体房价一路飙升。其次，奥运场馆周边的项目对奥运而言也是起到促进作用的。大市政的配套不仅体现在对奥运场馆的建设，也体现在了周边项目上面。比如太阳宫热力场也是对地产项目的补充，让项目托了奥运的福。北京奥运会的时候，会有世界各地的人来到北京体验北京奥运博大的氛围，亚奥板块的项目也可以解决这些客人的衣食住行，近期有很多小户型开盘，一些投资客就会抓住这样的机会。所以2008年奥运会给地产加了把火同时也给投资客加了把火。

　　【记者】您认为2008年奥运会是否是亚奥板块房价上涨的主要因素？涨幅多少？

　　【付书红】亚奥板块房价上涨第一是借了奥运的势，第二北京地产投放趋缓，第三亚奥核心区地产项目凤毛麟角，第四北四环外项目距奥林匹克花园有区域优势，第二季度房价飙升，像亚奥•观典国际公寓一期所剩无几，媒体村公寓小户型网上订购火爆，世茂奥临花园也销售火爆，单价已经达到20000以上，比如泛海•国际从开盘17000左右到现在22000到23000，涨幅达到5000。

　　【记者】您认为在2008年奥运会后，房价是否会出现拐点？

　　【付书红】不会出现拐点。首先，是土地稀缺性体现充分，土地没有了房价降下来这是不可能的。其次，国家规划指标要求提高是造成房价上涨的根本原因，现在精装的项目在增多，标准越来越高，人工成本也上调。上月开始，集资建房每平米成本提高500元。所以奥运会后北京房价会稳定下来不会下滑，总开发量会减少，大的开发商开始把重点项目外移，房价会坚挺在奥运前房价内，不会出现拐点。

　　【记者】在购房者当中有多少是被奥运主题所吸引，吸引力主要表现在哪几点上？

　　【付书红】有1/5的人是被奥运所吸引。自主型的购房者不会主要考虑奥运主题，有购房实力的从第一次置业到第二次、第三次，他们考虑最多的是舒适度。而投资购房者会主要考虑到奥运的因素，投资以小户型为主，在奥运之后也可以自己使用或接父母来。现在一居最好卖，单价上不低于三居，但总价低，会吸引一些投资者，所以，只有1/5的人是被奥运所吸引购房的。

　　【记者】2008年奥运会为北京乃至全国的地产带来最大的机遇和挑战是什么？

　　【付书红】2008奥运会对全国地产来讲机遇不明显，对北京地产来说有一定的机遇，这其中如果时机把握不好，开发商利益的最大化就很难实现，如何把握奥运时机，合时、合理、灵活把握机遇，使利益最大化，需要开发商在技巧上、销售策略上动脑筋来应对市场变化。