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房价,一个涉及中国国计民生的问题,现在已经是国内大部分人非常关注的问题,2005年,在全国楼市一片大好的情况下,所有项目都在涨价,这种情况下,没有人能够预测到房价要下跌,在涨声中,迎来了众人盼望的2006年。
跨进2006年,带着2005年的一片涨声的势头,各家房地产公司都积极应战,但是随着几轮宏观调控的到来,开发商们纷纷看到了势头被截止。随之而来的就是央行的加息,目前房价上涨的因素:中国经济持续增长,更有2008奥运年的大势所趋,致使各地区房价水涨船高。
房价下跌的因素:上海,中国的金融中心,城市发展的指向标。前不久,上海房市出现了罕见的一幕。退房,对于去年上海楼市简直是不可想象的事情,今年却一再发生,而且是牵一发而动全身,由于一家业主带动的大多数购房人集体退房,为数之多也叹为观止。这究竟是什么原因造成的呢?在2005年,上海的房市还是如火如荼,上海的朋友说,某个项目开盘,众购房者排队买房,前后差一个号就是十万块钱,如果有人想夹个塞,就会“两肋插刀”,虽然话说的有些危言耸听,但是确实是当时楼市火热的一种写照。如此的情况竟然在事隔1年之后有了截然相反的变化,市场的变化莫测令许多人大跌眼镜。
政府的作用:房价上涨非绝大多数民意,政府的职能取其根本是为了平易房价,令百姓都能消费的起住房。近年来房价持续上涨在国内造成了一个极不稳定的因素,多数人把消费的主导都引入了住房投资体系,这对拉动的市场内需是一个极其不利的影响。国民生产总值主要在于生产与贸易,正常的商品流通促进社会的健康发展,但是某个消费产品占压多数的流动资金,使其发生性质上的转变,这将导致社会合理内需的消费下降,从而与众多消费品产生连锁反映,使其他的消费品的购买能力有大幅度的下降。
作为政府应该明白经济利益其中的重要性,中央对抑制房价上涨调控房地产市场有一定的决心,在831大限之后,又接连出台了一连串的相关政策,无不表明了政府在房地产市场调控的力度。
再比如上海附近的杭州城,杭州内并无很大的整体城市规划建筑规模,其实作为一线旅游城市得到众人的认可是无可厚非的,但是为什么在如此大的国内房地产涨势的行情中也处于风口浪尖呢?在杭州城的外围,相当天津外环边上的位置,房价在2005年时已经是6000一平米了,杭州本地消费群认为此价格已经是很高了,超出其承受能力。一个旅游城市,经济增长点主要来源于旅游收入,此城市无大型国有企业以及大型金融基金行业支持,更无国内大型港口、口岸,亦无大量引入外来人口政策,单凭城市的旅游收入怎能支付的起如此高昂的房价?
就中国国内目前各城市的房价而言,其价格走势已经超出了人均收入水平的增长速度,而且差距还在不断的拉大,所造成的价格压力已经超出了消费者的承受能力。
价格的上涨不仅是一味的刺激消费者的购买欲望,当价格指数到了一定程度的时候,就开始限制了大多数消费者的购买欲望,使其开始趋于理性化的购买。
中国人的消费理念与美国人有所不同,中国人受传统的思想影响,希望东西是自己的才放心,也就是购买不动产要尽早的还完贷款或者有能力的一次性付款,拥有真正意义上自己的房子。而美国人则是按照还款年限逐步完成还款计划,这点是与美国的国内经济发展规律相吻合的。而且美国的房屋贷款的还款上限是家庭收入的30%,这已经是危险的上限了,超过这个还款额度银行都不予以发放贷款,而中国目前购房者有许多都是倾尽家产并承担着每个月50%甚至更多的还款额度,所以说用美国人的经济观念来衡量中国的房地产发展的政策与经济是不合理的。
根据如今国内房地产发展走向,房价上升弊大于利,很可能成为社会发展的不和谐因素。综合房地产发展过程中的种种现象,中国现在主推的是奥运经济,到2008年会是一个顶峰,在这个顶峰过去后,下一个主题经济到来之前应该会有一个低谷,此时,应该是房地产行业重整的最好时机,政府也可能会借此机会,进一步的控制房价。但是房价的下降不会像股市一样狂跌,政府也不希望是这样的。首先政府要保证经济的正常发展,促进经济结构合理化发展,而房地产价格也会逐步的,缓慢的,顺应发展的形势逐渐降到消费者能够接受的合理范围内。
滨海新区,600年前的一个渔村,被喻为当今中国经济发展的第三极,作为新的经济增长点,势必成为国内重点发展的目标。滨海新区的新理念有作为宜居城市发展的重要性,滨海新区的经济增长点主要来自于进出口贸易以及轻工业产品的出口加工,还有环保型以减小污染为目的的重工业,这些都是为了打造宜居城市的前提。目前,塘沽区内的重工业在进行向城市边缘的迁移。天津碱厂,百年民族工业的领袖,为了使新区内的空气更洁净,准备迁往城乡结合部;最初的天津港煤炭码头也已经都迁往南疆港区,而且对煤炭的运输也都采取了封闭措施,缩减对城市内的粉尘污染。加之去年在万丽泰达酒店召开的亚欧财长会议与今年年初国家制定的整体发展战略,滨海新区被指定为国家开发、开放改革的试验区,带动整体中国经济腾飞的一个重要核心增长点,占据得天独厚的港口优势,连接东北亚,辐射中国三北地区,将接替深圳与浦东的的重任,为中国的持续上升发展起到关键作用。
在滨海新区,2000年的时候,房价还在2000元/平米,而到了2006年,最高的房价已经到了8000元/平米以上了,这个增长速度比坐了火箭还快。如此快的飞速增长,在一定时间内想要把价格降下来是不现实的,而且,滨海新区国家重点发展的大势支撑,使其特殊性又有别于其他区域。所以,滨海新区的发展局势应该是稳定房价,稳步发展。这样得到了一个结果,滨海新区开发开放的同时,又成为了一个房地产开发商在全国房价即将下降前的一个落脚点,成为开发商的避风港。国内各个大型房地产开发商以及本地和周边的开发商也在极力的为自己在此处圈地,纷纷要在这个中国经济再次腾飞的地方占有一席之地。
房价下降是众望所归,也是国计民生的重大决策,其关键也是不言而喻,总之,政府应该是在顺应民意的同时,大力支持开发开放,促进经济增长。居者有其屋离我们已经不遥远了。