8月，属于奥运之月，随着奥运热的不断升温，奥运板块很可能成为未来一年内最重要的投资主题之一。8月，2008年北京奥运会进入倒计时一周年，在这样一个特殊的时刻，以奥运为主题和契机的奥运地产，特别是位于南开区的奥城板块，再一次引起了人们的广泛关注。在奥运房产火爆销售的同时，也有人对投资奥体板块提出了质疑：现在投资奥体板块，是否还有升值的空间？在距奥运会开幕仅有一年的时刻，奥体板块是否还会继续升温？

　　人文与公建，无可比拟的配套资源

　　目前，天津奥林匹克中心体育场已经接近完工，今年9月的女足世界杯上，"水滴"将正式投入使用。与此同时，奥体板块内的房地产开发也形成多点开花之势。除了早期的时代奥城、阳光100等大盘坐镇，还有弘泽国际、欧翔奥锋等新秀捧场，据不完全统计，天津奥体板块总体量超过200万平米，这一区域还是天津公寓产品最丰富，整体档次最高的区域。

　　位于天津西南部、总投资为8·8亿美元的天津奥林匹克中心，其竞技区包括奥林匹克中心体育场、一座水上运动中心、一座国际体育交流中心，以及已建成的天津体育馆。除了竞技区之外，还有大量的综合区和住宅区，即今天的时代奥城。中原投资顾问部余洪涛分析说："与北京的奥林匹克公园选址相似的是，天津奥体中心所在的水上公园至红旗南路一带，本身就是天津市发展基础较好，人文自然资源优越的上风上水之地。当然，潜力不等同于现实优势。与北京、南京等城市相比，天津奥体板块的功能单一且辐射力度较小，板块内的整体规划统筹尚不成熟，且在奥运会之后区域也面临可持续发展问题。因此，要想确立奥体板块的城市新核心地位，还有待时间检验。不过这一区域的崛起已经随着女足世界杯、奥运会的临近变得清晰可触。当人们为这些体育盛会欢呼的时候，我们的城市，也同样在为自己的成长喝彩。"

　　都市与自然，方寸之间奥运生活

　　展望未来两年，中国最吸引眼球、最激动人心的事件，无疑是2008奥运会。紧邻奥运场馆的地理优势，独享天津最大绿色水系的自然优势，独具理念的现代化商务休闲配备，作为奥运场馆配套区的奥体居住板块依托奥运概念又不局限于此。时代奥城副总经理张学爱表示："3年前，天津时代奥城的诞生预示着天津城市功能和国际化人居水准的全面升级；如今，时代奥城以奢侈的城市资源和前沿的生活主张，确立了天津楼市的领袖地位。这里是生态环境最好的城市综合体，即有都市的繁华便利，又有风景区的上风上水。"

　　时代奥城本身正逐渐形成天津市内首屈一指的复合型居住区。包括高端住宅、写字楼、中心商务区、SOHO、高档酒店等在内的多种地产项目。其三期住宅中新推复式写字楼SOHO，以其4.8米的挑高式设计，让购房人体验到买一层楼、享受两层空间的实惠。2006年，奥城板块在天津的房地产销售中名列前茅；2007年，随着自身设施的不断升级和奥运日期的临近，时代奥城能否继续继续书写奥运板块的神话？

　　投资与自住，08之后才是开始

　　住宅，是人生最重要的投资，正是因为如此，购房人在买房前都会思虑再三：现在投资奥体板块是否还有升值空间呢？奥体的房子现在能不能买？--关于奥体板块，更多人开始感到迷惘。有人开始为自己没有在两年前买奥体的房子而后悔，但也有购房者现在仍坚持谨慎、谨慎、再谨慎。

　　业界专家分析说，奥城具备都市综合体项目的容易租赁的特点，也具备风景区项目自住环境良好的特点，具有双重投资价值。从板块价格对比来说，作为综合条件最好的板块，目前的价格还是和老城厢，海河等板块持平，后期的升值空间尚未体现出来。奥运板块是因为奥运概念带动了板块配套设施的开发，但是开发进程尚未完成，2008之后周边还有巨大的商业体量(约50万平方米)投入，所以板块升值才刚刚开始。

　　当然，作为购房者，在决策时关键要把握好三个方面：其一，考察目前市内的二手房价上涨多少，特别是周边板块二手房的行情；其二，就周边的环境和配套而言，这个楼盘在一年前和现在改变了多少，其三，在享有奥运优势的共同基础之上，奥体板块的楼盘又各有特色，有的环境优美，有的配套齐全，有的交通便捷。对于需求各异的购房人来说，要根据自己的需要，结合项目的特点作选择，才能买到真正适合自己的项目。