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在8月20日下午举行的2007年2季度REICO报告发布会上,华远地产董事长任志强,在接受记者提问时,对房贷首付提高发表了自己的看法,他认为房贷首付政策将没有大的变化,在一段时间内将会继续保持现状。
任志强认为,在国外提高首付,通常是从0提到5%或者是从5%提到10%,最后从10%提到20%,目前为止还没有超过20%的最高首付。我们中国首付的现状是起步就是20%或者是30%,商业房贷甚至到了40%,就目前来看起步上已远远高于国外的起步,在国际上属于较高水平,也没有向上提高的空间。如果开发商现金流不足他们有可能要求提高购房人首付的,要求他自己增加现金流,这是有可能的。
任志强说,不管任何一个宏观调控政策都有一个最基本的目标,国家要用按揭贷款的方式让大家买房,总体的目标是解决大家的房子,而不是故意难为你买不起房子,压制房价或者是稳定房价或者是建立社会保障体系目的是解决大家的住房问题,如果打压房价是首要的目标的话,购房人也就不会再去买房子了,主要目的一定要和政策是相一致的。
提高房贷在抑制投机的同时也会抑制一部分人的购房需求,从抑制需求的方面来稳定房价不会是一个好政策,因为它还是会造成一部分人没有房住。国家是不可能出台让大家买不起房的政策,这就是和国家的总体方针是相互违背的。所以任志强表示房贷首付是不可能提高到50%或者更高。