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随着2008奥运会的日益临近,以奥运为主题和契机的地产又一次出现了销售火爆的局面。在许多人忙于趁热打铁,抓紧投资的同时,也有人提出这样的疑问:现在投资奥运板块,是否时机已晚?特别是在奥运之后房产是降温抑或是继续攀升?
随着城市功能的升级,城市的强力发展需要一个领头地位的区域来承载和体现,而奥运板块正在成为天津城市建设发展的加速器。一家开发公司的营销主管董经理分析说,对于天津奥运板块来说,集合了包括体育、教育、人文、商业、居住、交通、自然环境在内的诸多利好,无一不优,天津城市的未来就在这里。奥运板块已经成为天津城市级公建最密集的区域,属于政府花钱做配套而百姓受益。
从已有的城市案例来看,申奥后奥运板块的价格增幅变化有着截然不同的命运。资料显示,巴塞罗那的房价在1986-1993年之间上涨了250%-300%,但是从1993年开始,房价出现下降,直到1999年才再度反弹。而汉城1988年举办奥运会后,不但没有出现房价的低谷效应,房地产市场反而迅速升温,热潮持续到1995年。1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后,引发每年房价10%以上的递增,在随后七八年的时间里,城市房价翻了一番。那么,2008年即将举办奥运会的天津,将会重复谁的命运呢?
目前,奥运板块内各房地产项目已进入热销阶段。作为奥运配套区的时代奥城同时集合了顶级住宅、大型商业广场、酒店式公寓、生态商务写字群、国际商务酒店等多种高端业态,三期住宅将于7月份开盘,更有4.8米层高复式写字楼SOHO产品推出。
来自联合地产的统计显示,2006年天津奥运板块供需两旺,全年销售成交达3751套,成交面积为46.09万㎡,成交量居天津所有板块前列,成交量主要来自总规模达100万平米的时代奥城大盘项目。分析人士认为,由于板块内的产品种类丰富、层次覆盖面广,分析短期内不会形成激烈的竞争局面。随着2008的临近,板块内路网市政建设的加紧完善,中心商业区的招商完成,以及高端住宅和写字楼的全面入住,都将使整个奥运板块成为天津的又一中心生活区。
那么,现在投资奥运还来得及吗?随着奥运会的逐渐临近,开发商、投资机构、消费者,都开始担心这个问题。一种观点认为,房子本身具有的"商品"和"投资品"的双重属性,如果加上奥运概念,等于又增加了一重保险。业内人士表示,奥运房产正逢其时,关键是选择好投资目标即具体的楼盘。奥体板块正在进入一个从量变到质变的临界点,天津奥体中心6月就能进行实地比赛,在7月将对女足世界杯进行预热准备。奥体中心周边配套设施正在迅速完善,以成熟魅力迎接国际一流赛事的到来。目前奥体板块内地产项目日渐丰富,高端住宅、写字楼、中心商业街、SOHO、高档酒店等多种物业,功能集合逐渐成为天津市内首屈一指的复合型住区。而且,该板块待开发的商业、教育等公建设施体量仍然巨大,未来可发展空间相当乐观。
当然,对奥运房产走势的预测也有另一种声音。奥运之后的房产是降温抑或是继续攀升?有学者指出,现在的房地产价格是否因为奥运会的概念而增长过?如果有,奥运会之后这部分增长自然会受到影响,但值得庆幸的是,对于天津的未来来说,奥运主题只是其中一台发动机,更多的机会来自于天津已纳入国家整体开发战略之中,来自于北方经济中心的建立、滨海新区的开发等种种利好中。