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在许多地方商品房销售价格持续飙升吓退中低收入买房者之时,一个基本的指标却不经意间被人们忽视了,那就是房屋租价。而恰恰是这个指标,某种意义上比房产售价更能体现房屋供求关系。记者日前在河北省石家庄市采访发现,租房市场逐渐回暖,不少中低收入者发出感叹:"买不起房,不妨去租房。"但他们同时也担心:房租会不会随市暴涨?
2007年8月15日,行人从上海市曹杨路上的房屋仲介公司资讯栏前走过。最新上海房屋租赁指数报告显示,7月份上海房屋租赁市场进入旺季,租赁指数上升步伐加大,较上月上涨28点,环比上升2.7%,达1036点。其中,高档房和一般商品房租金均有较大幅度提升。
房价飙升吓退人,租价基数小涨幅能承受
据国家发展改革委、国家统计局调查显示,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,涨幅比上月提高0.7个百分点。涨幅较高的城市包括:北海15 5%、深圳13 9%、南京11 3%、北京10%和石家庄9 4%。据河北省住宅与房地产业协会最新发布的数据,今年上半年河北省商品住房平均销售价格2417元/平方米,同比增长30 3%。
石家庄市的陈女士经过近两个月的看房、买号、排队、抽号之後,终於在某楼盘买到了一套房子。令她遗憾的是,由於上半年没有买到开盘价格为3580元/平方米的一期楼盘,这次不得不以4300元/平方米的价格购买了该楼盘的二期,不到3个月每平方米涨了700多元。她告诉记者,一套房子50多万元,因为拿不出全款,她一咬牙办理了按揭贷款,每个月还款近2000元.但很多与她一同排队、抽号的人没有这样的"魄力",都转而去租房了。
记者采访石家庄市一些较大的房产仲介了解到,在房价"涨声一片"的背景下,租价却涨幅平缓,促使租房市场逐渐回暖。"21世纪不动产"石家庄区域分部运营部主管杜坤说,今年上半年,公司登记房源的出租率比去年同期上升了约20%。一般面积在90平米以下的小户型,房源资讯登记後一周内即可租出。随著行情看好,租价今年上半年也跟随房价同步上涨。但由於房屋租价基数远远比房价小,一般在每月400元-700元之间,因此租房者比买房者的承受力要大得多。
河北顺驰不动产网路有限公司运营部经理张云飞说,石家庄房屋租赁市场近两年呈现日渐活跃的发展态势,今年上半年业务成交量比去年同期增长30%。正大房产、宏伟房贷中心等房产仲介负责人都表示,近两年房屋租赁市场开始回暖。
石家庄市民王学亮说,他原打算买一套100平米左右的商品房,可是一核算总价难以承受:房价每平米4000元左右,自己要按揭贷款30万元,每月至少要支付1800元,而自己的工资只有2000元,根本不可行。後来不得不租了一套90多平米的两居室,每月租金只有600多元。
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6月29日,记者来到位於海淀区北京外国语大学院南50米左右的一所售楼处,售楼处一位自称姓段的小姐介绍,该楼盘位於西北二环至三环之间,4月18日开盘,每平方米均价为18000元,5月12日,不到一个月的时间均价上涨至每平方米19000元,明年5月份入住。段小姐劝说:"三环之内以後不再建住宅,这麽好的位置以後还要上涨,别犹豫了,买吧,不买还得涨!"