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近日,多方数据证实,北京市下半年将迎来住宅供应高峰。
业内专家认为,土地供应可缓解供需矛盾。但前提是及时有效供应,否则短期内难抑房价。
根据北京市土地整理储备中心的网站显示,截止到2007年7月19日,北京市2007年度计划入市的土地还有57%未供应。那么,下半年住宅用地供应面积将达到840万平方米。但根据往年的经验,受多种因素如土地一级开发进度、调控政策等影响,即将供应的土地是否能在年内有效供应,还是个未知数。
供应延后,需“围魏救赵”今年下半年加大土地的供应,是切实增加供给的一个信号;从抑制房价的角度看,增加商品住房供应量,可缓和房产市场供不应求状况;另外,土地市场供应充足,有利于降低地价,并对房价起传递作用。
但从开发周期看,今年下半年的大量土地所形成的住宅供应,增量房,应该在2009年才能体现出来;而抑制房价显然是迫在眉睫,因此,“链家地产”市场研发中心认为,当前比较及时可行的调整应该是“围魏救赵”,切实盘活二手房市场。
缓解供需 抑制房价业内人士认为,如果这些住宅用地能够如期上市,将会直接促进未来一两年的商品住宅供应量。
中大恒基认为,下半年住宅用地的大幅增加,将会促使住房供应量大幅上升,目前北京市场上在售的小户型项目仅占20%左右,而随着小户型占比70%的规划要求,预计以中小户型为主的项目将在2007年下半年至2008年上半年加速供应,这将有利于缓解供需矛盾,抑制房价的涨幅。