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房地产行业正在逐步过渡到金融时代。随着房地产金融格局的演变,金融力量在市场升级中的作用凸显。资本,作为房地产的血液,作为这个市场动力之源,在行使其意志的同时也有效地分配了资源。2005年兴起的房地产金融,如果说是制度性缺陷导致的市场需求,不如说是产业深化的结果。产业深化的过程,也是金融深化的过程。这点从制造业和服务业的金融渗透过程,就可以看出资本在一个市场中扮演怎样的催生、扶持、促进、共生的角色。刚过逝的经济学大师弗里德曼在其名著《资本主义与自由》中阐述过,在一个自由竞争的市场中,微观个体的利益追逐行为会主导市场从萌生走向成熟。
当前的中国房地产业已经进入了一个升级的市场。这一升级的过程,将是一个充分体现各个要素定价权的过程,包括土地、建筑、产品、设计、技术、服务等多方面因素。其中,土地将不再是价格的单一主导因素,而产品品质和金融技术将发挥更加重要的定价能力。
在中国房地产业迈向产品和金融时代之时,市场参与者将面临管理和技术创新的更高要求。这一点在制造业的发展过程中已经得到充分证明。从福特的T型车生产线,到索尼的全面质量管理技术,到DELL的零库存系统,正是以管理和技术创新为主导的先进理念和运作模式,才带动了制造业的全面升级。同样的逻辑,中国房地产业的前进动力必然是以管理和技术创新为基础。在新的时代中,房地产业的发展需要从市场角度,融合对产品的理解和要求,从而打造出符合市场的、引领市场的新型产品。