买房、买股成为了时下的潮流，当然前者比后者更多了实际的居住需求和使用功能，与后者的纯粹投资工具还是有所差异的。但是笔者认为能称的上好房子的，必然还必须是个好的投资品，要兼具消费品和投资品的双重功能。

　　房产的投资收益一般分两种，来自房产自身的增值收益与依靠经营房产的经营收益，后者大多通过租金形式来获取，在很多情况下，上述两种收益是相辅相成的。在房市火爆时，更多人会倾向于依靠前者，即利用买入与卖出时期市场上升形成的价差，在短期内获取房产增值的收益。而在其他时期，长期持有物业，依靠经营房产来获取收益，既能享受到房产的长期增值收益，还能获得经营收益，鱼与熊掌可以兼得。

　　目前把购买房产的客群分为自用客群和投资客群，其实这并不是很准确的称法。所有购买房产的行为与购买其他产品的行为一般，必然都是一种投资行为，除非不称为购买。即使张三说我买房仅仅为了居住，不为投资考虑。但如果张三今年购买的A单元以100万买入，明年的市值上升到了150万或者下跌到了50万，张三会无任何感想吗？同时，随着时间的推移，人对于居住条件的要求其实也是没有止境的。记得小时候一直到小学三年级都居住在上海传统的弄堂房子里，80年代初期被动迁到了上海的第一批新公房，那时候的感觉如同现在从公寓住进了别墅相仿。但10年、20年后，这种感觉何在？因此，即使按上述的分类法分，今天的自用客也未必不是明天的投资客，投资与自用并不矛盾。

　　在选择具有投资潜力的房产前，可以如同选股般的选择目前被低估的区域，其实未必是目前价格高昂的黄金地段才是最具有潜力的。买房的第一步其实是买区位，其次才是考量房产自身的产品力，因为建筑可以复制，而区位却是唯一的。当然常规的一些考量方面，如交通出行、周遍配套等还是需要综合考虑的，不再赘述。