|
||||
“一人一房制”的原理就是当市场难于自由调节时,国家采用强有力的行政手段干予市场,限制在民用住宅上的投资与投机行为,进而保护住房条件差和无房户社会群体的利益,当许多普通收入的社会群体有了住房后,可以考虑允许在住宅上的投资。
从另一个层次上讲,“一人一房制”是把自住放在优先的地位,即先满足没房户或居住面积过小的人买房,然后才满足第二住宅及出租和投资需求。这是由于在中国住房下面的土地不是在市场上自由流通,由市场自由调节的一个特殊商品,因为很多人的收入很难买的起住宅,同时又有很多人的收入有能买的起很多栋甚至几十栋住宅,在这种收入悬殊的特殊情况下,政府要加以控制才行。
“一人一房制”的提法只是为了简明扼要,便于普通人记忆而已,并不是一个具体的作法。
“一人一房制”的具体作法设想
1、各地区要根据当地房价的具体情况制定,不能全国,全省一刀切,因为并不是所有地区房价过高,有的地区还需要资金投入来进一步开发房地产业。
2、用于自住的买主有优先权,可以完全禁止出租投资的购买,也可限制在一定的比例,比如,一个新楼盘,自住的占90%,出租投资不得超过10%。
3、中小户型的开发要占相当高的比例(70%-90%),同时中小户型只准卖给自住的,不准售给出租投资的。
4、银行要降低按揭的首期,让越来越多的普通收入的社会群体能够买得起房子,使房地产交易活跃起来。
5、大户型及高档住宅也要兴建,一个强大的国家也要有与之相应的中产阶级和富有阶层。
6、可以兴建专门用于出租为目的公寓来满足租房的需求,在这种公寓建筑中每户没有产权,不能单独买卖,面积较小,设备简单,造价相对低廉,房租低档,中档,高档均有,可以被广大市民和外地打工,求学者接受。