|
||||
承接2006年住宅用地向外环扩张之势,2007年天津市将有越来越多外环区域新项目亮相,无论从城市发展角度还是从市场普通房需求角度,外环区域住房无疑将成为市场供应主力。按照天津相关专家学者及21世纪、中原等房地产市场研究机构的的分析,天津外环线周边地区房产未来将呈现"四大二小"趋势。
土地供应量增大
2007年将呈现环外区域住房土地供应量增大趋势。天津市从去年就确立了增大外环区域普通房用地供应的目标,去年下半年外环区域新地块开始明显增多。
在去年成交的36幅土地中,位于外环区域的用地超过15幅,如方正投资在大寺镇张道口村拍得津西青张2006-035号地块、远洋地产在东丽区竞得两块土地。另外,西青区中北镇还有富力、天房等公司陆续买地进场。
据了解,今后本市将继续调整土地供应结构,加大在中环线至外环线及外环线周边的住宅土地供应,今年中心城区以外供应普通商品住房用地1300公顷左右。
项目成交量增大
随着外环区域交通及生活配套设施的完善,该区域新房已逐渐被越来越多的购房者所接受,成交量也逐步增大,这一趋势将在2007年进一步体现出来。
2007年环外区域将有北部以北辰大张庄镇区域为代表的普通房项目、西部中北镇富力城公司等大盘项目及张家窝项目、东部东丽区及张贵庄区域普通房项目、南部津南新家园有关项目面市。这些新项目多数是价格适中的普通房,有价格优势,将促进成交量的增大。
价格空间拉大
由于环外住宅有较宽松的容积率及绿化条件,高中低档次住宅品种丰富,所以,环外区域住宅价格空间较大。专业人士认为,2007年环外区域住宅的价格空间将进一步拉大,形成了外环区域新的价格体系。
在高价格区间,一方面停止高档房别墅用地供应效应将逐步显现,另一方面,别墅在设计及质量上追求更高标准,也使产品价格提高。在低价格区间,今年环外住宅进一步外移,将有更多的郊县房推出,这些面对中等或中低收入的新房价格抬高的空间将低于高档房的上涨空间,使高低空间拉大。
小户型总量增大
大批“90平方米·70%”住宅项目都落在环外区域的土地供应明确表明,今后环外住宅户型将普遍减小。今年本市将开工的地块如中北镇、南河镇、大寺镇及张家窝等区域的新项目,其中90平方米以下户型将不少于总量的80%。
专业人士分析说,国家2006年上半年明确出台的“90平方米·70%”政策规定将在2007年的市场中逐步体现,特别是对过去以低密度大户型为主的环外住宅来说,这种变化就更明显。
均价上涨幅度减小
在均价方面,2007年环外区域住宅均价上涨幅度将减小。一是因为2006年外环边缘区域新房主要集中在靠近外环、交通及配套都比较成熟的区域,供应品种中洋房将减少,普通高层住宅将增多,将使该区域项目总体价格上涨幅度下降。二是因为今年环外住房将进一步外扩,稍远新地段的新房将以较低价格入市,起到了平抑平均价的作用。
环外购房顾虑减小
与2006年相比,2007年购房者对在环外购房的顾虑将减小。
首先,天津城市交通网络的进一步清晰,使很多购房者减少了边远地段的距离顾虑。除了立体公路的通达,已经开工建设的地铁2、3、9号线给购房者更大信心。
其次是天津新城市规划,将大力发展近郊卫星居住组团。在这种形式下,环外区域的生活配套设施建设无疑会成为重中之重,包括学校、医院等设施建设也将随之完善,配套设施的完善的大趋势也将减少购房者的生活顾虑。
第三,2006年地铁1号线两端及中北镇等区域新房的热卖,起到了榜样作用,使许多观望者看到了环外住宅的发展前景,也减少了人们对新地段人文方面的顾虑。