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由于在和平区居住多年,加之区域内成熟的生活配套,刘先生夫妇对该区域有着特殊的偏好,尽管价格不菲,夫妇二人依然准备在和平区购买一套住房,根据自己的需要和喜好选中了同方瞰和平和犀地。但具体选择哪个,因为项目各有特点,各适其好,为了更好地作出判断,刘先生夫妇特邀本刊记者前往项目现场,对两处项目进行了全面考察。同时也为那些想要在和平置业的购房者以参考范本。
犀地开发商:天津市天创置业有限公司
项目位置:和平区成都道与西康路交口
总建筑面积:21.5万平方米
均价:12000元/平方米
物业管理:深圳银典
物业费:3.8~4.2元/平方米
主力户型:160~200平方米
实地考察第一印象
立秋过后,暑气渐消,早上的天气已略带秋天的气息,清爽宜人,为了尽快了解这两个楼盘的详细情况,记者与刘先生夫妇于8月12日上午开始了对这两个项目的实地考察。行程路线是犀地——同方瞰和平。9:30左右,记者与刘先生相约海光寺前往犀地所在的吴家窑大街。
时间:9:50
自海光寺一路前行,不久就能看到天津电视台、天大、南大等市区内一流的文教配套。通过闲聊,记者得知,赵女士也从事媒体行业,是电视台的一名编导。“犀地距离我的工作单位很近,时间不赶的话都可以步行前往了。”相同的工作经历让记者与赵女士沟通起来更加轻松随意了。
经过同安道,行至吴家窑大街,记者发现,这里环境相当静谧,与四周喧嚣拥挤的路网形成了鲜明对比,是和平区一块难得的动中取静之所。且比邻五大道,文化底蕴厚重。这片区域由卫津路、南京路、西康路、中环线围合而成,周围交通四通八达。
进入售楼中心,出乎记者意料之外的,这里前来看房的人相当多,洽谈席上坐满了前来咨询的消费者,据记者前期了解,该楼盘目前售价13000元/平方米,这样的场景不禁让记者对天津人的购买力重新判断。
间隙,一位售楼小姐便迎上前来,将我们带到了沙盘处向我们介绍了楼盘的大致情况。据介绍,该项目以大户型为主,主力户型在120~160平方米之间,刚好符合刘先生夫妇对户型的需求,但物业费令人匝舌,3.8~4.2元/平方米,没有雄厚的经济实力,恐怕买的起好马也配不起好鞍了。
闹中取静地段优越犀地项目地段可谓得天独厚,其不但位于和平区的中心腹地,商贸、金融、教育、医疗等配套齐全,难得的是在和平区已经很难在觅得一块如此闹中取静之地。经过同安道与气象台路交口便会发现这是一片成熟的居住区,周边小区密集,菜市场、小型诊所等日常生活配套一应俱全。由于是在工作日前来看房,街道上人不是很多,穿过喧闹的卫津路,这里顿时显得安静许多。
因为有车,出行便利,在了解项目之前,我们先在周围转了一圈,项目的北面是南京路商业圈,其繁华程度自不待言,在交通不拥堵的情况下驱车大概七、八分钟即可到达。在不到南京路的西康路,我们发现了一处较大的超市——华润超市。项目西面是我们的来时路——卫津路,路上天津市一流大学集聚于此,离项目最近的气象台路还有一所医科大学。由于周边大学密集,且近年来留学生越来越多,可想而知,这里的房屋出租率之高。
过后记者向一位中介公司的朋友打听得知,这里未经装修仅有简单生活设施的一室一厅的租金都高达1500元/月,由于房屋紧俏,非常抢手。且天津一中,耀华中学,新华中学,实验中学等天津名校均在项目附近。刘先生说:“在这儿住的话,经来孩子上学就方便多了。”
项目南临津河,自然环境较优越,该片区多数道路为天津一级二级交通干道,公交密度大且四通八达。
项目东面且与项目仅一街之隔的便是著名的天津“五大道”小洋楼风情区,天津五大道之所以驰名中外,是因为这里汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式风貌建筑230多幢,名人名宅50余座,被称为“万国建筑博览会”。使得该片区的有了深远的历史感以及厚重的文化底蕴。目前五大道有非常完善的配套功能,高档的酒吧、饭店、医院、学校,一应俱全。且解放后至今,此区域居住者均是以干部、教师为主流的文化素养较高的人群。
道路拓宽项目加分
在实地考察的途中,我们发现项目所在的小成都道正在进行道路拓宽,据了解,此次小成都道拓宽施工是由犀地项目引领的区内旧楼改造及道路拓宽任务的一部分,日后附近一些狭长的道路还会进行道路拓宽。这无疑会使该片区的交通更加便利。
成都道拓宽工程的启动,会进一步改善周边道路交通环境,同时使小成都道与五大道之间的往来更加畅通,周边路网更加完善,不仅如此,由于小成都道虽狭长却密集着昆鹏以及92中两所学校,孩子们上学期间,一旦赶上学生放学时段途经此地交通会异常拥堵,这样一来,交通的拥堵现象将得到有效的缓解。
目前小成都道上在售的商品房仅有犀地一个项目,此次拓宽工程很可能会对其项目产生“加分”效果。
细节考究品质非凡
走进销售处,由于对周边的环境已经较为了解,刘先生夫妇对项目自身的品质和内部结构则更为关心。经售楼小姐介绍,犀地项目总占地约6.06万平方米,总建筑面积约21万平方米,其中住宅约18万平方米,商业约3万平方米。住宅由11栋31~32层高层自然围合而成,是目前和平区最大的高尚居住社区。
为满足客户居住的舒适度,项目在在城中央寸土寸金之地,仅规划了11栋住宅楼。且运用1万平方米做景观,这需要开发商极大的魄力!而且项目在内部配套上丝毫不马虎,配有户式的中央空调,每户单独计电,可以排除空气交叉的污染。采用地采暖,在天津也是比较少见。
据介绍,项目的新风系统正在申请国家专利。因为天津的空气相对比较脏。如果住高层,风会比较大,不适应开窗.项目的新风系统可使主人不用开窗就可以吸到很新鲜的空气。
刘先生对其细节处相当认可,“这个开发商考虑的相当周全,中央空调保证了项目外延的美观,地采暖和新风系统又环保,细节处做的确实很到位。”
走出犀地,刘先生夫妇认为,除了物业费偏高,且自己需要的120~130平方米的户型需要在等一段时间以外,对这个楼盘相当满意。
同方瞰和平
开发商:天津世茂置业发展有限公司
项目位置:福安大街与新华路交口
总建筑面积:18万平方米
均价:11000元/平方米
物业管理:天孚物业
物业费:待定
主力户型:107~134平方米
时间:11:00
同方瞰和平位于福安大街与新华路交口。
来到福安大街,与刚刚的静谧不同,这里商业氛围浓重,尽显都市之繁华。百盛,沃尔玛、百货大楼,万达影城等市区大型商业配套均聚集于此,距离金街、海河也仅仅咫尺之遥,海河从此处穿行顺流而下,规划建设中的海河开发节点——和平广场也在项目附近,此处水景交融,将商业的繁华喧嚣与海河的妩媚宁静融为一体。
可以说,这里是和平区的核心点,交通自然是异常便捷,在楼下我们便看见一处车站,公交线路多达30余条。
进入售楼处,刚刚那一幕,又重新上演了,售楼中心依然是人头攒动,前来咨询的人络绎不绝,看来广大购房者对和平区真是钟爱有加。紧接着,项目销售人员对该项目进行了简单介绍,其发展商为中国·同方联合控股集团有限公司,开发商为天津世茂置业发展有限公司,同方瞰和平是同方集团在津的首个项目,户型在100~160平方米不等。
配套综合尽享一站式生活
每次陪读者看房,首先便会考察一下周边环境,因为这关乎日后的生活是否便捷,这里,任何一个和平人或者说任何一个天津人都是最熟悉不过了,因为此处是天津人公认的最大商圈——滨江道和平路商圈。尽管目前社区商业发展迅速,但人们还是习惯来这里购物,因为这里的选择性更大,友谊新天地、津汇、百盛、滨江购物、还有各个大大小小的专卖店等等,中高低档商业应有仅有。这里是天津人气最旺盛的领地,每天人来人往,散发着浓浓的都市气息。
赵女士打趣的说:“如果日后真的住在这里,恐怕钱包要天天减肥了。”赵女士接着说:“不过这里生活确实很便捷,很适合年轻人居住,下了班邀两三个好友一起逛逛街,工作闲暇时还可以看看午夜电影,而且万达里面有很好的健身房和美食城。对面就是沃尔玛超市,购物方便。距离南市也很近,那边是我喜欢娱乐消遣的地方,听说再过一段时间,天津首个‘全天候24小时不夜城’商业街——‘天地烩’将落户和平区南市地区,该商业街毗邻著名的食品街和旅馆街,主要以经营餐饮、娱乐、休闲为主,未来将成为南市居民全天候休闲娱乐中心,到那里休闲娱乐一定很有意思。
“古文化街、鼓楼也是我平时喜欢逛逛的地方。而且刚才我看见楼盘脚下就有一处公交站点,出行应该不成问题。”时尚健谈的赵女士,显然对这个地段喜爱有加。
这里商圈密集、配套完备、交通便利,此处的外部环境虽与犀地有所不同,但成熟的生活配套,稀缺的地段、未来巨大的升值潜力,却是此二处的共同点,外部环境到底哪个更胜一筹,其实就取决于购房者的个人需求、个人喜好了。
楼座首层架空户型全明设计
在进行楼盘介绍时,售楼人员主要对其建筑的“首层架空”设计进行了详细介绍,首层架空设计一改以往的建筑形式,使用若干柱子支撑,住宅则从二层起往上。这种设计极大地增加了绿化面积和娱乐休闲空间和活动场所。
“首层架空”设计现已成为南方楼市高档项目的设计时尚。为了实现居者的舒适度,由于是在津的首个项目,同方.瞰和平的开发商不惜为了投入很大的成本进行技术处理,有效解决了北方冬季风大的难题,实现了“首层架空”在北方地区的完美应用,这项技术在天津甚为罕见。
实际上架空层的设计非常人性化,利用电梯入口处,对架空层进行有效的分割,布置休闲娱乐设施和景观小品、温室花房等,使其动静区域达到有效的区分,私密性与开放性完美结合。不仅增加了小区业主的休闲活动空间,更重要的是扩大了小区平面视野和通透感,调和了小区景观环境布局,为小区增添了动感和活力。
在户型设计上,我们采用了全明设计,所有住宅都采用偏东10度的做法,这样就最大限度的利用了采光,所有住宅都本着动静皆宜的原则而设计,布局也相当合合理,弧形观景台设计,极大限度地扩大了室内的观景视野。
景观别致宜人堪称项目亮点
在项目自身的设计中,最让夫妇由衷喜爱是该项目的景观设计,这一点也确实是项目的一大亮点。该项目的绿化率高达占地面积的38%,住宅建筑密度仅为19.2%,其园林设计可以体现出中国文明和西方文明相互交融,通过现代简洁的设计手法把中国传统园林的空间特征表达出来。
在园林景观规划上,采用了开放与半开放结合,形成一种现代庭院式空间。除了万余平米的园林,项目还利用坡地规划,巧妙利用塑造园林不同组团之间的高差,在社区内形成了高低错落、宛如坡谷般的视觉效果,将中国古典园林的遮挡手法运用到了现代的园林手段之中,达到曲径通幽的效果。
赵女士不由得喜由心生,“这个园林设计实在太美了,我本就喜爱苏杭的园林,这种景致真是太惬意了!”
售楼人员介绍说:“项目距海河北安桥最美的一段400米,茶余饭后,可以漫步海河沿岸。近期,和平广场也即将动工,和平广场是政府的重点建设项目,将形成国际化的大型商务文化区,和平广场的建成,势必高速提升地块升值前景,引领项目价格一路上涨。”
走出售楼处,刘先生和赵女士对这两处楼盘都颇为满意,赵女士对记者说:“现在比来时还难以抉择,两处楼盘,各有各的好处,实在让人举棋不定。具体选定哪个我们得回去仔细考量一下,毕竟鱼和熊掌不可兼得。”
结语
由于犀地与同方瞰和平这两个项目优势各有不同,犀地地段动中取静、周边名校云集、且比邻著名的五大道;而同方瞰和平则是周边商圈密集、娱乐休闲场所丰富、且临近海河.所以笔者很难用同一标准去进行对比,只能把项目各自不同的特点作以展现,希望能为看好这两个项目的消费者提供有益的借鉴。