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伴随着天津市城市人口的急剧膨胀以及可供开发的土地越来越有限,“郊居化”的各种信号开始传播。今年开始,本市卫星城全面启动、地铁向城外迅速延伸,城市交通新蓝图正变为现实,一条中产阶层“逃离城市、亲近土地”的现实通道,正从几个方向往外环沿线区域延伸,原有城市中心区与周边区域的联系,在迅速发展的城市交通中已不成问题。于是,本市“外环新城”等居住版图越来越清晰。
在“郊居化”的浪潮中,凭借近年来的厚积薄发,西部楼市,而今一跃为天津地产的强势板块,并正日益成长为中产阶层的居住新领地。
大地12城8月新组团亮相开盘首日“人满为患”
进入8月以来,大地12城推出三期鹿儿郡组团,凭借其1500余套的超多房源,55至200平米区间的丰富户型,堪比洋房的产品品质而又远低于洋房的销售价格,再加上50米超大栋距、层层赠送露台、高出房率设计等附加值,一经推出就引发了市场的极大关注,购房者以极大的热情纷纷来到销售现场咨询选房,售楼处人头攒动,来访者络绎不绝。据现场销售人员介绍,从8月初鹿儿郡组团开始接受咨询以来,平均每天的客户来访量达到50组以上,周六日更是突破150组,而这些客户的购买意向都非常强。随着日前大地12城新组团正式认购的开始,该项目数度迎来旺销的火爆场面,开盘首日大地12城销售中心甚至出现人满为患的现象,许多购房者在开盘当日就立即下订,更在一定程度上体现了西部楼市的强大诱惑力。
郊区热点板块持续升温
以大地12城为首的西部楼市新建住宅项目的热销,更反映了当今楼市郊区热点板块抢占楼市新主场的趋势。今年以来,市中心城区住宅总供应量明显减少,新开盘住宅项目主要集中在外环沿线区域,郊区热点板块住宅市场持续升温。同时,开发商也极力为“新城”造势,这些板块的人气和市场表现明显优于市中心城区。这一方面是由于这些板块新盘较多,带动了人气汇聚;另一方面也是由于此类板块本身正处于发展上升期,房价水平和房价升值预期比较能为其目标客户所接受,中心城区至郊区板块的交通网络日益完善也激起了置业者极大的关注热情。这一现象不禁令人回想起当年人们纷纷选择在华苑板块置业的盛大场面。
业内人士指出,今天的西部新城正在呈现出当年华苑、梅江板块叱咤风云的势头。西部新城的地段潜力正在充分释放,其一,品牌开发商越来越多,如:乐康、万科、富力、上投等企业都纷纷涉足;其二,虽然该地段目前地理距离和市民的心理距离还稍嫌遥远,但是,随着交通便利性的提高,客户心理适应力的提升,这里与市中心的地级差距正在迅速减小;其三,更为重要的在于,随着优质产品的出现,未来升值能力的增加,这里的产品价格正在出现划时代的变化。当前的西部,恰恰好比早期的梅江和华苑,整个区域发生着脱胎换骨的蜕变。
据统计,目前西部板块的购房单价处于本市中等水平,而每日销售面积居全市前列,这在无形中显示了西部楼市住宅的高性价比。作为天津市规划中的大型居住区,西部新城自亮相以来倍受购房者关注,而本次大批新建商品房的上市,更是引发了一场西部置业热潮。
上市产品的丰富,摆脱了原有地产传统单一项目营销带来的单一客户群,为地产大盘项目带来了旺盛的人气和不可忽视的购买力。对此,大地12城销售负责人告诉记者,这种由众多档次产品同时上市带来的旺盛的人气只是一个表象,市场背后蕴涵的强大购买力才是开发商如此操作的初衷。大盘项目,其产品本身就应该具备多样性,大盘因其体量的巨大,也必然会引起购房者的广泛关注。集多种产品于一身的大盘项目,将成为楼市里人群最集中、消费最旺之地。