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在如今火爆的市场行情下,“买涨不买跌”的心理使不少购房者的购房行为过于急切,甚至缺乏理性,有些购房者对开发商的话偏听偏信,造成了信息不对称,还有些购房者没有对楼盘涨价背后的原因进行仔细分析,这些都或多或少影响了购房者做出正确的购房选择。因此,有必要在现阶段呼吁购房者理性购房。
不能偏听偏信
浦东某楼盘从今年上半年开始,开盘日期一再拖延,直至8月初才正式开盘。从售楼处获悉,开盘房价已从最初预告的每平方米11000元上涨到正式开盘时的每平方米14000元左右。笔者有位朋友在该盘开盘后几天到达楼盘现场,被告知该盘基本已售罄。正感失望之时,销售人员却突然告诉他,事有凑巧,刚才正好得知经理手中还有一套房,要下定金得趁早。于是这位朋友赶紧下了定金。虽然这套房子,房型偏大、楼层太低、大超预算,有很多不合心意的地方,但是考虑到目前的市场行情,于是他就赶紧拿下了。不过事后发现,网上房地产显示,该盘至今的销售率其实只有20%。
看来,对于售楼人员单方面的话,购房者不能偏听偏信,应从多方面了解事实,才能尽量避免发生信息不对称带来的影响。
佑威房地产研究中心主任薛建雄曾指出,不少原本计划5、6月开盘的楼盘,都一拖再拖最后不少都集中在8月开盘,购房者在感受了一段日子的“楼荒”之后,面临突然有所放大的新增供应量,在购房行为上有时难免冲动。事实上,在7月初的一段时期,市场上的优质房源数量正在逐渐减少,居民买不到合适的房源,不过步入8月,情况又有了转变。商品住宅新增供应量有所上升,市民不必理会所谓的“房荒”。
要分析个盘成因某楼盘位于杨浦,该盘在周边商业配套和交通方面都比较薄弱,但由于今年以来周边区域楼盘可售房源逐渐减少,购房者的选择面很窄,于是推动该盘的价格有了明显的涨幅,近几个月内已经上涨了30%。虽然网上房地产显示,该盘开盘近两个月以来,销售率仅50%左右。不过,即便如此,该盘对外的报价仍旧是在一路飞涨。
这个情况并非个案,当几乎所有楼盘普遍涨价的时候,不少在区域内品质相对薄弱的楼盘一般也会上涨,甚至涨幅不输于区域内拔尖的楼盘,面对这种情况就要求购房者对于不同楼盘的涨价原因仔细分析,对于楼盘的品质进行区分,然后再做出购房决定。不过,在采访中发现,很多购房者对产品缺乏足够的了解,分不清是因为品质提价还是跟风提价,甚至出现“退而求其次”的购房行为。
事实上,在上海的各个区域几乎都有一些品质较为突出的楼盘,在价格上是标杆,在品质上同样是标杆。浦东新区高桥板块的仁恒家园,该盘的单价早已过万元了,明显高于周边楼盘,并从去年开始销售情况就非常好,由于主推大户型、楼盘密度低,而且还是精装修,所以受到了不少外籍人士欢迎,定价也是合情合理。
另一个是位于虹口曲阳地区的复城国际,今年年初开盘时就比周边楼盘单价高出2000元,原因在于楼盘的创意比较新颖,无论是它所提出的“BLOCK街区”的商业步行生活空间概念、还是小区内保留的原生态树木都使小区的品位大幅提升,该盘上周开盘再推出60多套新房源,高品质楼盘也并非芳踪难觅。
还有一个颇为典型的楼盘是浦东源深板块的山水国际,该盘自2005年开盘就卖得比附近的楼盘贵一大截。原因就在于楼盘名称中的“山水”二字,现在内环以内很难找到像山水国际这样园林布局精巧且绿化率高达50%的楼盘,与周边的楼盘拉开景观距离。该盘目前还有两栋位于小区中央位置的景观房源可售,选择这样的楼盘购房者更能感受物有所值。
谨防高撤消率猫腻翠湖天地御苑上月合同撤消仅2次,但8月的前15天就达29次,历史累计更是高达489次,超过其634套成交业绩的一半以上。类似的情况,在近期涨价的楼盘中表现得更为严重,杨浦、闸北、浦东等多个楼盘的累计合同撤消都超过300次。伴随着一次次的撤消,价格也在不断攀升。
高撤消率以及对楼盘的人为造势是近期市场上与开发商抬价推盘同时出现的两大现象。同时,甚至有业内人士在对个别排队楼盘的暗察中发现,排队购房的人中,不少疑似开发商请来布局的:在向一些表情比较愉悦的排队者询问楼盘的价格、房型等购房者都应该了解的基本情况时,多数人竟然都支支唔唔,答不上来。
面对这一情况,佑威&天天房展网研究中心认为,之前开发商玩弄的“捂盘惜售”现已变成“抬价推盘”。事实证明,目前的所谓“排队论”实际上也已经搀杂了不少人为因素,购房者对此需要保持冷静的头脑。