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“这几天,我们已经回绝了好几家媒体记者的采访。”一位地产公司推广部负责人告诉记者,老总说了,有关宏观调控和房价的采访一律不接受。只有一位在北京具有中等开发规模、不愿意透露姓名的开发商在听到记者询问未来房价走势时,脱口而出“房价没有不涨的道理”。但当记者进一步向该开发商求证涨价的理由时,他告诉记者,不外乎还是以前的那些理由。说完,他表示不愿再多说。
开发商集体沉默,以前那些在媒体上“妙语”不断,拥有绝对话语权的开发商都闭口了。就连常常在网络上发表高见的大腕们也都开始闲话天气、小资等无关痛痒的话题。有消息说,他们被封口,也有业内人士表示,一些开发商正忙着调整户型,计算成本和利润新模式呢。
“调控政策的效应一般比较滞后,但滞后的效应并不说明房价会下跌。”
“政府供地计划不透明;限价房进入市场需要一定的时间;供小于求的关系短期内无法解决,房价不可能跌下来。”
这是中国经济时报记者近期在房地产业界听到的有关房价走势的主要观点。
增加小户型成为涨价新理由
“影响房价走势的原因很多,但经过专家以及开发商的总结,引起高房价的不外乎‘土地供应量不足、需求大于供给、中低档住宅供应过少、城市化进程过快、金融投资理财渠道过于单一’等几大原因。”李亚明表示,此轮宏观调控之前是这些原因,而调控之后,在这些问题依旧存在的前提下,又多了一个“由于政策规定增加中小户型项目导致成本增加,致使房价进一步上涨”的新理由。
他分析指出,“以一个5万平方米(除去配套设施和公共设施的面积)的社区体量为例,如果建成每户120平方米的面积(为了计算方便,拟定全部以此面积为主),一共可以建416套房子;而如果建成每户90平方米的面积,一共可以建555套房子,从四百多户增加到五百多户,开发商的成本同时增加不少。”
李亚明说,从项目建设时期的门、窗、管线、墙体等成本支出要增加,到建成以后的公共配套设施也要增加,如活动中心、卫生站、车位等设施的体量都比原来的大。“这部分成本开发商肯定会让羊毛出在羊身上,涨价是必然的。到时候,总价看起来变小了,但单价实际上是涨高了。”