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CBD——Central Business District,CBD这个缩写词的特定含义为中央商务区,这已为国内外城市规划专家学者所共识。CBD一般集中了大量的金融、商贸以及大量的商务办公、酒店、公寓等设施,是现代城市中重要的经济中心。有无成熟的CBD便成了判断一个城市的经济发展、人气指数的重要依据。当今社会经济的不断发展,国内很多城市从提高城市化水平、经济凝聚力的角度出发,大力建设CBD。特别是随着轨道交通的日益发展,对于一个城市CBD的兴起也提供了磅礴而巨大的动力,有着极其深远的影响。
伴随着轨道交通的发展,交通枢纽型商业即CBD商圈横空出世。轨道交通为催生新的CBD注入了新鲜血液。一个新的城市中心商务区选址当然有诸多要求,但在轨道交汇地是毫无疑问的,这不仅为人流、物流、资金流的集中提供了相当大的宽容度,更能因“集聚”产生力量,成为区域活力源源不断的供给者。
轨道交通为沿线区域经济的兴起提供了基础条件,天津的泰达市民广场就是随着轻轨的贯通而形成的。泰达市民文化广场(以下简称市民广场)位于天津经济技术开发区的第一大街,拥有20万平方米的超大容量,是中国最大的“金字塔”型单体建筑,集餐饮、娱乐、休闲、文化于一体,拥有主力百货店、超市、专卖店、快餐店、高档餐厅、电影院、滑冰场、酒吧等各类设施。同时,其周边还建有天津经济技术开发区投资服务中心大厦、开发区行政金融文化区、泰达学院及泰达医院、华纳高尔夫俱乐部、滨海新城高档住宅、怡欣园住宅区、翠亨村住宅区等相对成熟的配套设施,聚集了大量的人气。市民广场已经成为滨海新区的标志性建筑,为新区日益增长的消费群体提供了又一个高档次的休闲娱乐及购物场所。
轻轨的贯通,加强了市内、滨海两大区域的沟通,并将它们的优势疏通整合。现在,人们更愿意乘坐轻轨,轻轻松松便可到达市民广场,不论是新春购物、还是全家休闲,这里已然成为一个新选择。便捷的轨道交通,为泰达市民广场带来了勃勃的生机,使其已经成为滨海新区最大的商业设施,一个具有CBD功能特色的商业中心已经崛起。
如今,北京正在大举进行轨道建设,4号线和10号线的交汇点是黄庄(中关村);国贸是1号线和10号线的交汇处,这两个地区的发展速度有目共睹,在新的城市规划当中,三元桥区域是机场轨道线和10号线的交接之地,加上三环线的公路优势,这块区域必然会成为新的资源聚集地。三元桥涵盖的一条轨道线路——地铁10号线,经过海淀、朝阳、丰台三个区,将于2008年6月底北京奥运会召开前夕通车。从线路来看,10号线把北京房地产前景最被看好的三个区域——中关村、亚奥和CBD连接了起来,因而被许多地产人士认为是“财富之线”。北京有1500万常住人口,加上轨道交通的刺激,旧有的城市中心早已不堪重负,逐步显现出地价贵、人口密度大、交通拥挤、噪音污染严重等诸多缺点,城市的健康发展急需新城市中心的支持。在三元桥区域,被称为“财富线”的10号线和被称为“国际线”的机场轨道线在此交汇。这两条轨道线的客流量毋庸置疑,而更重要的是这两条轨道线的客群与北京其它线路的相比更为国际化、商务化,它对三元桥区域的兴起必将有着重要影响。所以,无论是政策导向、交通运力还是商业基础,三元桥凭借其特有的区位优势和轨道交汇点的巨大能量,具有成为新城市中心的强大优势。
方便快捷的轨道交通,通过融合交通换乘、购物、休闲、娱乐,乃至商务、酒店等多种功能于一体,形成汇集多种功能的商业商务设施。由此可见,轨道交通在拉动沿线办公楼建筑群建设的同时,也为线路站点周边的大型百货商场、写字楼、银行、商业街的出现及蓬勃发展带来了绝佳的机遇,城市CBD中心商业带的形成势在必成。