近日从多家银行获悉，这两天有不少市民到各银行咨询新的房贷理财方式，固定利率房贷、“气球贷”、“轻松安居贷”等业务都成了咨询热点。不少咨询者都表示，虽然自己有信心在三五年内提前还掉所有贷款，但现在加息如此频繁，必须选择一种适合自己的房贷理财产品来避免利息支出的增加。

　　记者了解到，个人房贷至今仍是各银行个贷业务竞争的焦点，各家银行也纷纷推出特色 房贷理财产品，而贷款者则可根据自己的收入情况，有技巧地进行选择和有效地化解加息压力。

　　固定利率房贷已成为目前许多新房贷者规避加息预期的首选。据悉，目前招行昆明分行、光大银行昆明分行等推出的固定利率房贷，客户增长比例明显，多家银行也已陆续开办了该项业务。除了选择固定利率房贷外，房贷者还可根据自己情况选择各家银行的特色房贷产品来节省利息。

　　深圳发展银行昆明分行介绍，该行推出的“气球贷”业务，主要就是针对有提前还款意愿且在一定期限内具备提前还款能力的客户，可满足客户月供低、贷期短的还贷需求。例如，贷款20万20年，正常的情况是执行5年以上期的利率，20年还完，而“气球贷”则可让借款者在5年内，其月供以5年期房贷利率按20年期限来计算，5年后再一次还本付息。

　　招商银行昆明分行推出房屋循环授信的“随借随还”功能，可以随时提前还款，如果缺少资金，在授信额度内，可以随时取出资金。该行零售资产中心经理阎劲表示，这种方式有利于按揭者减少供房利息支出，机动处置余款和不定期收入。还款后又可随时借出，便于资金灵活调度，比较适合重视理财投资收益、视市场情况灵活调度资金的中青年白领购房阶层。

　　交行昆明分行推出的“轻松安居贷”业务，贷款购房者可将整个还款期限分成两部分，第一阶段最短1年，最长3年；第二阶段为剩余还款期。第一还款阶段归还的本金最低100元，余下的本金则在第二阶段偿还完毕。此外，还可减免的评估费、保险费等费用。交行表示，这一房贷产品主要针对那些刚工作但有发展潜力的年轻人，在他们首次买房时需要在贷款初期减少还款的优质客户。