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连日来,今晚报有关“和谐物业大家共同创造暨《物权法》焦点问题”的系列报道引起了社会各界的广泛关注。专题座谈会上探讨的有关住宅维修基金的缴存和使用中遇到的新问题,已经引起了管理部门的重视。市房屋维修资金管理中心也正在酝酿修订维修基金管理办法,存在的部分问题有望得到明确的解答。
小区的监控室坏了能用维修基金吗?小区道路坏到什么程度、外墙的保温层到什么程度可以动用维修基金?精装修房在市场上越来越多,如果仍按房款的百分比缴存维修基金,业主负担是不是越来越重呢?有的业主不缴维修基金造成“欠账”怎么办呢?
记者从市房屋维修资金管理中心获悉,随着商品住宅的房龄逐年增加,天津市商品住宅项目屋面、电梯、排水等共用部位、共用设施设备已出现不同程度的损坏,申请使用维修资金进行共用部位、共用设施设备大修、更新改造的项目不断增多。一些房子已经到“亚健康”的状态了,如果维修基金管理不好、用不好,可能会给小区和谐稳定带来不利影响。本市正在不断制定和完善房屋维修基金的法律法规,加强房屋维修基金追缴、收取和管理工作。为了和《物权法》对接,本市将在房屋维修基金管理办法尝试增加一些弹性条款,例如经过业主三分之二以上同意是可以将维修基金使用扩大范围的,例如对监控室等一些重要设施设备的维修改造。对于精装修房会引起房屋维修基金筹集费用上涨,天津市可以按每平方米多少钱来交纳,改变以前的按房款比例缴存的办法,这样计算会更科学。
同时有关管理人士认为维修基金的使用不能盲目扩大范围,维修基金作为房屋“养老金”不提倡放开使用,因为如果任何“小修”就允许使用,很多项目很快就会用完维修基金,而遇到紧急情况又难以续筹。我国的住房维修金制度是类似“提前储蓄”的制度,而不是一些国家采取的事后筹集分担的制度。当前要解决业主委员会和业主大会通过了一个筹集维修基金的办法,但是有的业主筹集、而有的业主没参与筹集的问题。本市酝酿通过二手房过户时筹集维修基金,建立一种“补建”制度,不能把维修基金的“欠账”留给下一个业主。至于小区车位怎么收集维修基金的问题,可以按专有项目收集一个统筹基金,将其作为补充资金补充到房屋维修基金中,经过业主大会讨论以后可以按年度来计算,实现“取自小区、用于小区”的目的。