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截至8月30日,沪深两市64家房地产企业公告了2007年中报。据记者统计,上半年53家公司实现盈利,11家公司亏损。64家公司上半年实现主营业务收入453.11亿元,较2006年同比增长51.1%,其中前20家公司主营业务收入为357.01亿元,占行业的79%。64家公司上半年共实现净利润69.87亿元,较2006年同期增长62.6%,其中前20家公司净利润为60.44亿元,占行业的86.5%。
资金素来是房地产业的命脉,牛市则为它们打开了直接融资的快车道。今年以来,众多房地产公司争相通过IPO、增发、配股和借壳等方式来分享牛市“盛宴”。伴随着金地集团的再融资计划,房地产行业今年以来的融资总额也达到了千亿之巨。各地不断被改写的“地王”纪录,也在显示着地产巨头的庞大胃口。
“新圈地运动”今年以来,万科、保利、金地、北辰、首创置业等上市地产公司,频繁穿梭于多个城市的土地拍卖现场,继而展开有声有色的"厮杀"。这一轮类似于豪赌的"圈地运动",已与前几年试探式进入二三线城市的举动截然不同。
市场与资本的携手前进,在某种程度上加剧了这场新圈地运动的竞争热度。
8月,曾几次在多个城市拿地无功而返的金地集团终于长舒了一口气,因为8月伊始便把两块地纳入囊中。8月1日,金地集团用22.6亿元在天津拿得33万平方米(规划建筑面积,下同)的土地;3日,又以6.8亿元在西安拿得32万平方米的土地。
事实上,金地集团频频拿地仅是这轮大型房地产开发商,尤其是上市房企疯狂圈地的一个缩影。相对于保利地产、万科等近几个月来大量圈地的开发商而言,金地集团的表现多少有些“小巫见大巫”。
此轮全国跑马圈地中,保利地产无疑是一匹骁勇的快马。继6月份用7.7亿元在沈阳、重庆拿得土地后,7月份保利地产上演了“疯狂的拿地”。仅在短短两个月内,保利地产在全国7个城市拿下了11幅地块,同时,为这些地块支付了82.9亿元。
同样,作为中国楼市领军企业的万科,在此轮圈地中也格外抢眼。粗略统计,仅7月份,万科就在北京、东莞等城市拿下多块土地,为此支出近60亿元。
7月30日,招商地产公告,在苏州购入两块土地,总用地面积达到27.75万平方米,总价13.28亿元。
放眼望去,几乎所有的全国布局的上市地产公司都在此轮圈地运动中大显身手。对此,中原地产华北区域董事总经理李文杰表示,这是称其为“新一轮圈地运动”的最直接的理由。
“看一看地产上市公司近段时间的公告就不难发现,或发债或增发,而土地储备无疑是上市地产公司融资最大的筹码。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙说。
截至8月中旬,近3个月以来7家上市房企已经在15个城市投入超过300亿元,储地超过1000万平方米,而这一轮的圈地热潮还在迅速蔓延。
连续融资地产大鳄在“招拍挂”市场一掷千金豪情的背后无不是来源于上市融资渠道畅通的支撑。
沪深股市的历史上,还从来没有哪个行业像房地产这样在如此短的时间内大手笔融资。
至此,房地产上市公司今年以来通过公开增发、定向增发和配股等方式融资金额合计达到1149.45亿元。
值得注意的是,不少房地产上市公司上次融资刚完成不久就宣布进行第二次融资。7月初,金地集团刚完成44.99亿元的非公开发行;8月16日公布通过公开增发募集35亿元资金的栖霞建设,也是定向增发刚完成不久。
在上次融资完成后不久就实施第二次融资,去年7月才上市的保利地产表现得也相当明显。保利地产IPO时募集到的资金只有20.18亿元,8月完成的公开增发募集资金已高达70亿元。此外,泛海建设、万科等均属于这种情况。
房地产企业在融资问题上表现出来的“急吼吼”,是希冀将自身从高负债中解放出来。
记者从中国人民银行、国家统计局了解到,从2003年以来,我国房地产企业的平均负债率一直高于70%。
目前国内房企巨头“高负债”的背后,有着“高增长”的支撑。北京大学不动产研究中心主任冯长春则指出,目前这种资本市场募集资金——高价拿地——股票上涨——再融资的模式不具有可持续性,一旦市场出现拐点,将面临极大的风险。