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主讲:沈阳21世纪不动产宋洋。2007年3月加入沈阳21世纪不动产滑翔加盟店,7月获得21世纪不动产沈阳区域金融服务明星奖,是该店的金牌经纪人。
二手房虽然比新建商品房便宜的多,但十几万元或更多的房价款一次性付清,对于一般家庭来说也不是一件简单的事。可喜的是金融机构对购买二手房的消费者也提供贷款支持,这就大大提升了购买力,更何况,贷款买房已成为一种时尚。
一般的二手房贷款可以贷款到房价的50%。而二手房房贷款需要担保。
如果是外地人购买沈阳的二手房,需要有本地的担保人。而且需要担保人在政府机关等具有稳定收入的单位工作,担保人的月收入应该是月还额的二倍。如果是本地买房者购房,夫妻俩合起来的收入证明是月还额的二倍也可以。
在办理二手房贷款时,应该注意的问题是:如果是公积金贷款,应注意缴存比例。如果是商业贷款,应该开出担保人的收入证明。贷款担保的办理流程如下:
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
3、协助买卖双方办理交易过户;
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5、买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6、银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。