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外地人口增多,影响了天津购房的供求关系。
一、地域优势
天津和滨海新区,国家加强这个区域的发展力度,政策面上给与大力支持。
天津港(600717 07-09-04收盘31.32),突出的港口优势,环渤海的中心。钢铁、煤炭、汽车等的物流集散地。
京津两地交通越来越方便,区域经济发展,形成了环渤海经济圈。
二、外地人口构成
以河北、东北、山西、山东、四川、两湖地区、江浙等各省居多。
三、外地人口来津目的
学习就业定居
商业投资
四、外地人口购房心理比较
1、以自居为主要目的的,关注楼盘项目本身的优势,比如:价格、交通方便、未来子女上学等;基本上无城市区域情节(比如:热爱老城厢、热爱和平或河西等区域)。
2、以不动产投资为目的的,关注楼盘项目的区域优势,商业氛围,未来规划,与该楼盘所在区域一般消费者喜好(诸如梅江板块、或者奥运板块)等。
3、对于来津短期生活的外地人口,另一种途径是选择租房或酒店式公寓,关注于项目的区域优势、生活氛围、购物等商业因素等。
五、天津市购房热潮,从消费者角度,呈现“阶段性”特点:
1、第一波推动
由于天津市城市规划,一些地方开始一定规模的拆迁,客观上造成本地居民住房升级需求,这些是第一波购房热潮的主力。当然,还有一些先知先觉的不动产投资人士(应行贷款买房,再出租还贷,一定时候再出售)并肩作战。
2、第二波推动
70后的子女逐渐长大了,或靠自己或靠父母,为婚房买单,古语说得好,“成家”才可“立业”。他们只是第二波的主力之一。另外真正有实力的主力是那些开始意识到不动产投资乐趣的60后人士,往往40岁左右,正值事业高峰期,不管为了是升值还是保值,还是以后留给子女,再来一套吧。
3、第三波推动
第三波没有主力军,大家“团队”作战。
一方面军,外地人口A类,属于房地产投资型,对于实力较强、且风险承受力强的的投资者,选择北京、上海、深圳等地。虽然成本高,因为那些区域房价已经炒上去,但有银行贷款保驾,且房价增长快,有炒头,收益高。剩下的房产投资人士,或实力中高、或避免承担风险、或偏爱天津;因而来津炒房,相比上述城市,投资具有可行性。
二方面军,外地人口B类,来津工作发展,或因结婚入门门槛需要、或因房价上涨快按耐不住等原因,开始买单。
三方面军,茁壮成长的80后来了,这一代人没有经历“上山下乡”,但经历了《变形金刚》和《圣斗士星矢》;没有经历动乱与文革,但经历了九年义务教育,毛泽东的老三篇他们未必知道,但他们深知“分、分、分,学生的命根!”。80后也不全一样,有一定条件的,房本写他名字,但付账的是父母;接受新观念或者算过经济账的,愿意租房,当然有的幻想电影中的情节,更愿意异性合租。
4、第四波推动
第三还在继续,第四波何时开始,还不清楚。
按照循环推理,该轮到90后了。可是他们还小,还在学校,反复背单词,做数理化习题;他们一到放假了,或者周末,就成了电子游戏的消费主体之一。
不过,他们的父母是有心人,已经在考虑:要不要在耀华旁边租个房子,我的孩子一定要上好中学!
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