外地人口增多，影响了天津购房的供求关系。

　　一、地域优势

　　天津和滨海新区，国家加强这个区域的发展力度，政策面上给与大力支持。

　　天津港(600717 07-09-04收盘31.32)，突出的港口优势，环渤海的中心。钢铁、煤炭、汽车等的物流集散地。

　　京津两地交通越来越方便，区域经济发展，形成了环渤海经济圈。

　　二、外地人口构成

　　以河北、东北、山西、山东、四川、两湖地区、江浙等各省居多。

　　三、外地人口来津目的

　　学习就业定居

　　商业投资

　　四、外地人口购房心理比较

　　1、以自居为主要目的的，关注楼盘项目本身的优势，比如：价格、交通方便、未来子女上学等；基本上无城市区域情节(比如：热爱老城厢、热爱和平或河西等区域)。

　　2、以不动产投资为目的的，关注楼盘项目的区域优势，商业氛围，未来规划，与该楼盘所在区域一般消费者喜好(诸如梅江板块、或者奥运板块)等。

　　3、对于来津短期生活的外地人口，另一种途径是选择租房或酒店式公寓，关注于项目的区域优势、生活氛围、购物等商业因素等。

　　五、天津市购房热潮，从消费者角度，呈现“阶段性”特点：

　　1、第一波推动

　　由于天津市城市规划，一些地方开始一定规模的拆迁，客观上造成本地居民住房升级需求，这些是第一波购房热潮的主力。当然，还有一些先知先觉的不动产投资人士(应行贷款买房，再出租还贷，一定时候再出售)并肩作战。

　　2、第二波推动

　　70后的子女逐渐长大了，或靠自己或靠父母，为婚房买单，古语说得好，“成家”才可“立业”。他们只是第二波的主力之一。另外真正有实力的主力是那些开始意识到不动产投资乐趣的60后人士，往往40岁左右，正值事业高峰期，不管为了是升值还是保值，还是以后留给子女，再来一套吧。

　　3、第三波推动

　　第三波没有主力军，大家“团队”作战。

　　一方面军，外地人口A类，属于房地产投资型，对于实力较强、且风险承受力强的的投资者，选择北京、上海、深圳等地。虽然成本高，因为那些区域房价已经炒上去，但有银行贷款保驾，且房价增长快，有炒头，收益高。剩下的房产投资人士，或实力中高、或避免承担风险、或偏爱天津；因而来津炒房，相比上述城市，投资具有可行性。

　　二方面军，外地人口B类，来津工作发展，或因结婚入门门槛需要、或因房价上涨快按耐不住等原因，开始买单。

　　三方面军，茁壮成长的80后来了，这一代人没有经历“上山下乡”，但经历了《变形金刚》和《圣斗士星矢》；没有经历动乱与文革，但经历了九年义务教育，毛泽东的老三篇他们未必知道，但他们深知“分、分、分，学生的命根！”。80后也不全一样，有一定条件的，房本写他名字，但付账的是父母；接受新观念或者算过经济账的，愿意租房，当然有的幻想电影中的情节，更愿意异性合租。

　　4、第四波推动

　　第三还在继续，第四波何时开始，还不清楚。

　　按照循环推理，该轮到90后了。可是他们还小，还在学校，反复背单词，做数理化习题；他们一到放假了，或者周末，就成了电子游戏的消费主体之一。

　　不过，他们的父母是有心人，已经在考虑：要不要在耀华旁边租个房子，我的孩子一定要上好中学！

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