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进入九月,酷热的暑期已经渐渐离去,楼市又迎来了传统的旺季。在滨海新区的房地产市场,新建商品房的销售火爆直接带动了三级市场的繁荣。而且,随着滨海概念深入人心,新区内各区域的地产价值也越来越被业内看好。
商品房购买者增加
新建商品房市场近期交易量大增。各大楼盘随着“金九银十”的到来,纷纷迎来了销售高峰。开发区和塘沽区新建商品房市场的火爆表明,“金九银十”的热度已经在新区房地产市场初步显现。
据市国土房管局的数据显示,从8月31至9月5日,塘沽区的新建商品房交易量连续6 天保持在每天100套以上,在上周末9月1日,单日交易量高达161套,是近年来少有的情况。而在7月份,塘沽区新建商品房的日交易量则保持在50套左右,进入8月,各板块集中放量,交易量开始稳步提升。
以上北板块为代表的塘沽楼市自8月开始集中放量,直接影响了近期的交易量。贻成尚北和欧美风情小镇均有大量新品入市,再加上在售的水域未来城、融科心贻湾等楼盘,上北成为了塘沽区供应量最大的板块。塘沽区目前其它板块均有在售项目,如新河板块的贻港城和新馨家园、新港板块内的紫云绿洲、紫云华庭和已经进入尾盘的紫云国际等项目、海河南岸的贻成泰和新都和8月初开盘的宏苑领海,这些项目也成为了推动交易量上涨的动力。
开发区的新建商品房市场在6月至8月中旬这段时间内,每天差不多有10套左右的成交量。8月30日,开发区单日出现了53套的“峰值”成交量,在本周的上半周,日成交量也保持在30套以上。据了解,尽管万通新城国际二期和万科金域蓝湾等项目的价格不断走高,但是这没有能阻挡人们购买的热情,销售情况更是一路飘红。
在7月中旬到8月中旬这段时间,塘沽区的商品房成交量已经坐上了本市各区的头把交椅。近两周的火爆情景会使塘沽区继续在各区中“独占鳌头”。数据显示,滨海新区在5月和6月共成交商品房2245套,而7月和8月的成交量蹿升至4669套,上升2倍多,成交面积也增长了约30万平方米。
业内人士分析说,近期交易量的上升,除了部分塘沽拆迁户的刚性需求这一原因外,有购房意向的消费者对未来滨海房价还会上涨的心理预期,也是另一主要原因。
二手房交易量大增
二手房方面,塘沽区近期三级市场出现了强大的需求,使得近期二手房的交易量大增。
记者在多家中介采访了解到,塘沽区的优质次新房源现在已经十分紧张,价格也出现了大幅度的上涨。据市国土房管局的数据显示,上周塘沽二手房的日交易量在50套左右,日成交面积基本保持在3000平方米以上。而一个多月以前,日交易量保持在30套上下,日交易面积也比最近少1000平方米左右。
开发区二手房市场的成交量近期也维持在每天10套左右的水平。业内人士指出,目前开发区成交的二手房多为房龄5年左右的房源,而随着区内众多优质楼盘的兴建和入住,将来可以为三级市场提供大量的优质房源,而且,高比例的投资人群将会成为活跃三级市场的最大保障。
滨海房地产市场的火热不仅仅在新房和二手房上得到体现。其它的物业形态也随着整体市场的上升势头而“水涨船高”。在近日举行的一场房地产业内论坛上,空港加工区内酒店式公寓的未来发展引起了在场业内人士的广泛讨论,与会的专家和开发商纷纷表示十分看好这一区域内高端物业的升值潜力。
近期,又有多家外地实力开发商进军天津房地产市场,其中,深福保和碧桂园已经瞄准了响螺湾商务区。滨海新区房地产市场现在的火热局面将会让各区域的价值进一步得到提升。