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天津远驰房地产副总经理张永便
张永便,来津3年,任天津远驰房地产副总经理,正在操盘的项目是海河新天地及中远空港项目。目前海河新天地住宅部分接近尾声,仅有180套房余量,单价接近10000元/每平米,海河新天地的商用部分仍然在开发中,未来将有临街商铺,写字楼和酒店等。中远空港项目可能会是空港区域唯一一块含住宅的地块。
观点:预言天津地产仍有十年涨势!
“中国近现代史上举足轻重的城市,占据优越的地理位置,天津不‘火热’本不应该!”张永便认识在房地产行业,天津不应该比任何一个一线城市要差,而目前的确是一种本不该有的差距。
他举例说:“很多人拿着外地的高薪,来天津享受低消费,相当一段时间以来这是一种十分不合理的现象,对天津人来说并不公平。如果这样的现象发生在国家与国家之间,就需要靠汇率来协调这个问题,然而如果发生在一个国家之内的两个城市就不正常。除非天津可以单独发行一种货币,借助汇率来协调发展的不平衡问题,否则唯有天津经济提速才可解除这种压力”。
热市行动
在地产火热局面下,以前的操盘手大多是与销售捆绑在一起的,一荣俱荣,一损皆损,而眼下更多的操盘手捆绑的内容发生了偏移,开始与拿地进行捆绑,无论通过何种渠道能拿得土地储备才是最紧迫的。房价走高只是地产一隅,大多数人都看到了地价的疯狂上升。这种局面下能拿到地的才是最硬可的能力。
“中远现在仍在谋求土地,当然我们希望拿的是有着发展潜力的区域!规划中的热点区域都是考虑的方向,天津市和滨海新区的中心地带是最好的选择。”张讲出了他心中的理想地块。
后市发力
海河新天地项目前三期区域设计了一些临街商铺,目前均价已达到20000元以上,而且项目还有30多万平米的商用部分未动,将于2008年开始启动。
中远空港项目在拿地时曾经与天保房地产一争高下,最后中远摘得。这块地是目前空港区域规划的唯一一块含住宅的项目,10月份项目的55套别墅即将开盘,紧接着是写字楼,住宅部分还有多层,估计要2008年才会面世。
2008年,中远还会在天津火热楼市中继续发展壮大。张认为目前的天津,很少人能够看到未来,而这一少部分人分享了最多的天津成长的财富,企业也应如此,能够预见未来才能收获更多。