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8月中旬,知情人士透露,天津市将发力建设环外环,有意将周边卫星城串联起来,这一方案有望增扩800平方公里的土地供应。联系到目前中心城区供地紧张的局面,这一消息对盘踞津门的房地产开发大鳄来说无疑成为重大利好。
豪夺土地此前2个月,土地争夺战比以往更成为天津房地产市场的关键语句。继斥资40亿元收购梅江湾项目后,富力的高层又秘密进津与拥有土地的诸多企业展开谈判,寻找合作机会。鹏润地产则一举拿下总体量达280万平方米的项目。碧桂园也已在团泊湖区域获取不小的土地储备。而企业为跑马圈地付出的代价也相应不菲。8月2日,天津市房地产交易中心大厅就上演了11家企业对“津东新(挂)2007-078”地块的博弈战,首次进入天津市场的深圳振业集团以10.601亿元摘牌,经测算,楼面地价高达每平方米9000元。而此前一天,金地集团刚以22.66亿元,超过起挂价近10亿元的价格将天津市河东区津塘路南侧一号桥地块探入囊中,该地块占地面积约17.9万平方米,楼面地价近7000元。
根据监测结果显示,今年二季度,天津中心城区综合地价水平仅为每平方米1916元,天津市商业、居住、工业用地地价水平分别为每平方米3663元、1480元和602元。“尽管有声音认为金地集团拿地的价格过高,但以未来的眼光来看,这个价格还是十分理性的。”金地集团天津地产公司新闻发言人吴鹏对记者表示。从上述大宗土地成交价格来看,天津市地价涨幅十分可观。
“原来地价只占开发总成本的30%,但现在却已经攀升到整个价格构成的70%。”天津永泰红勘集团总裁办公室主任段立新指出,尽管房地产企业争相高价拿地,但天津市场真正的地王并没有出现,仍有可上升的空间。段立新判断的依据是土地资源的稀缺和诸多企业对天津房地产市场的预期,“如果用曲线表示,天津的房地产市场尚处于成长期,还在爬坡的阶段,最高点无法预知,但深圳、上海的运行状况会给天津一个警示,企业预测的最高点可能会偏离市场。”他指出,“现在土地资源稀缺,房价已经骑虎难下,如果相关部门通过控制土地放量来缓解目前的矛盾还需要盘活大量的土地资源,但强制打压房价也只能是一厢情愿。”
金融街津门(天津)置业有限公司营销副总经理何泽利也指出,“和长沙、重庆等出现天价地王的城市相比,企业在天津的拿地价格还不算高。”她认为,天津城市的发展速度快,现在所说的高价在一定的开发周期后完全能够被市场接受。
供地转移从前两个季度天津市国土房管局发布拟出让的34宗土地信息,以及近期在天津市土地交易中心公开挂牌出让的土地来看,天津土地供应向中心城区外转移已经成为不争的事实。天津市国土资源和房屋管理局土地市场处负责人就曾表示,今后将继续调整土地供应结构,加大在中环线至外环线及外环线周边的土地供应。
“这同天津市规划的变迁密切相关。”段立新分析,原来的中心城区正在外延,由于之前的土地规划利率不高,老城区的多层住宅品质已经不能满足需要但却又没有到达下一个开发周期,市内6区可整理的大宗地块不多。而根据《天津市城市总体规划(2005~2020年)》,近期发展的重点区域包括:外围城镇组团重点建设西青新镇、津南新城、外环新家园、第三高教区等。土地供应及规划的重点都指向环城四区。
“外环土地的价值逐渐凸现出来,价格也肯定随之攀升。”融创集团总经理迟讯如是说,“天津本土企业在竞争的压力下正寻求突围,我们也正在寻找更有升值潜力的空间来维系持续发展。”段立新称,永泰红堪正考虑在天津外围开辟新战场。另据知情人士指出,有关部门已经指出了天津市重点扶植的区域,包括宝坻区、团泊新城和东丽湖,可以预知的是,开发企业的疆土将随着天津“一轴两带”的规划继续延展开去。