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提要:
万科:上半年营业收入达到110.97亿元,净利润为16.68亿元,每股收益为0.25元,净资产收益率为10.46%。
近期,各大品牌上市房企纷纷发布其中期业报,业绩斐然。其中,各大品牌房企的土地储备量都有大幅上升趋势,这显然与这些品牌房企今年以来在全国各地加快拿地有着密切的关系。而目前来看,这种异地扩张已然形成了三大特色,一是加入异地扩张的企业增多;二是拿地版图不断扩大;三是呈现出一线城市品牌公司向二、三线城市扩张,而二、三线城市品牌公司向一线城市扩张的有趣现象。
进入7月以来,开发商拿地的热情好像也被流火点燃,一时间各地纷纷出现天价地块,无论土地大小、无论住宅还是商业可谓是大小通吃,此情此景不禁让人想起2004年七八月时,为了赶在“8·31”土地大限前疯狂扩张的景色。但是和上一轮土地扩张不一样,这次地产大鳄们不仅在一线城市拿地,而且把目光转向了二、三线城市,西安、太原、沈阳、长沙也纷纷出现了天价地块的争夺。
经历了10余年的商品房开发,北京、上海、深圳、广州等大城市已经进入增量市场同质化产品的激烈竞争阶段。同时,自2003年起,政府加强对房地产金融及土地政策的严格管理,提高了房地产开发的门槛,这令已无城市中心土地可开发的大城市中的开发商,不得不告别以往“以小博大”的投资赢利模式,凭借企业实力在城郊土地上拼抢利润。良好地段土地资源的日益减少以及企业、产品间的激烈竞争,使很多开发商开始纷纷从大城市转战到二、三线中小城市。