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近日获悉,2007年上半年天津写字楼市场供求两旺,市场吸纳率明显提高,后市仍看好。
戴德梁行提供的数据数据显示,第二季度天津写字楼市场净吸纳约为3.79万平方米,较第一季度提升了156%,其中甲级写字楼租赁的需求量达到2.33万平方米,销售近1.46万平方米。尽管第二季度有不少新写字楼入市,但整体空置率仍有所下降,达到18.5%。
根据仲量联行的分析,写字楼需求类客户集中在金融类、专业制造类和物流类,跨国和国内企业均表现活跃,新进入天津的公司——包括外资公司在内——超过了需求总量的50%。
仲量联行天津区域总经理何迈可预测,今年下半年,甚至未来的几年,天津写字楼市场将继续看好。与上海相比,天津写字楼租金价格约为上海的50%-60%,保守估计,在今后的几年内将以每年5%-10%的幅度上扬,空置率也将继续下降。
何迈可还指出,其实对于写字楼和商铺市场来说,拥有雄厚资金实力的外资是很好的推动力量。目前一些海外投资者对天津的写字楼和商铺市场很感兴趣,但迟迟无法进入市场,原因有三:第一是土地,用于公建开发的许多资源集中在本土开发商手中,但本土开发商热衷于开发住宅,即使是写字楼、商铺也很少拿出来合作;第二是外资非常看重经验,迄今为止,本市还未有成功的合作案例;第三是租金稳定性,天津市现有写字楼和商铺,做整体持有的寥寥无几,因此外资对产权分割后的物业租金稳定性抱有疑问。
另一方面,戴德梁行分析认为,从天津的写字楼发展现状来看,要想出现更多成功的楼宇还亟需在四个方面下功夫:一是楼宇系统的职能化。目前衡量写字楼的标准还较为模糊,需求者只能通过甲级、乙级等级别来判断,其实比级别更重要的是楼宇的许多硬性指标,如楼层层数、层高、电梯运力、新风配比量、网络地板等等;二是物业管理公司。好的物业公司是楼宇保值增值的一大决定性因素,对写字楼尤其重要;三是配套服务的细节化和人性化,如洗车、为楼宇内加班的工作人员提供加餐等等;四是尽快吸纳品牌大企业进驻,以提升物业口碑价值。(记者裴蕾)