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租胜于卖商铺市场租赁火爆
从开发区几家中介公司了解到,目前,开发区商铺租赁情况良好,但是出让的商铺则难觅踪迹。据天津市龙鼎房地产经营有限公司的李鑫经理分析,目前开发区的商铺租金价格较高,且商铺升值潜力看好,所以商铺的拥有者多不选择出卖商铺而是进行长期租赁,以求获得较好的投资回报率。李经理认为,目前开发区较好位置的商铺回报率可以达到12%~13%,六七年即可回本,一般的商铺也可以达到8%左右。
目前,在开发区商铺租赁市场中,好位置的商铺租金价格可以达到每平方米每天3.5~4元,而一般的地段也可达到每平方米每天2.5元。地段以及面积都是商铺价格较为重要的决定因素,一般面积小的商铺单价会更高一些。地段好、面积小的商铺尤为受人们欢迎,而开发区面积较小的商铺相对紧缺,总体数量较少,面积集中在60~150平方米左右的商铺存在一铺难求情况。
商铺比拼两种类型各有千秋
开发区商铺集中的热点区域仍然在地理位置黄金、商业氛围浓厚的第二、三大街上,其中三大街上的财富星座(查看地图)、鸿泰仟佰汇以及二大街上的芳林园都是旺铺尤为云集的地方。它们的租金水平也较高,平均每平方米每天可以达到4元。如芳林园,50平方米的商铺租金可以达到6000元每个月。这些地理位置优越的商铺租赁情况都较为良好,其中财富星座以餐饮业、特色酒吧为主,而鸿泰仟佰汇则吸引了很多品牌商家的入驻,芳林园的商铺则多被房屋中介公司占据。作为较为成熟的区域,这些地方的商铺是很多投资者的首选。业内人士提醒,在商铺投资前,要仔细考察商铺周围的整体氛围和消费定位,充分考虑主要消费群体的承受能力以及品位需求,从而降低投资风险。
除了集中的商业街商铺之外,另外一种新兴的商铺类型——社区商业也在开发区逐渐蓬勃发展起来。开发区通过二十来年的发展,已经形成了一些颇具规模的居住小区,住宅的“社区化”发展趋势明显。如位于开发区第三大街上的翠亨村,市民广场附近的泰达时代以及位于第四大街上的泰丰一期都较为典型。以翠亨村为例,以小商铺为主,这些商铺多以超市、药店、医疗等方面为主要的经营范围。而相对于翠亨村,以泰丰一期、二期直至四期组成的大型社区中,则更增添了以洗浴等为经营范围的商铺。相对于这两个较为成熟的社区,市民广场的社区氛围仍待发展,相信在未来的两年之内,就能够发展成为较为成熟的社区。这些依托于小区发展起来的社区商业能否取得较好的收益,主要取决于是否能够找准经营方面。虽然相对于商业街商铺,社区商业具有服务人群的相对局限性,但是它同样具有投资小、风险小的特点,具有很大的发展潜力。
商铺投资注重实际巧妙理财
在投资商铺的过程中,应当注意几个方面的内容。首先,投资商铺要理智,依据侧重点选择商铺所在地是成熟商圈还是潜力市场。相对来说,在已然成熟的商圈进行投资商铺,没有太大的风险。虽然价位会更高一些,但是配套设施、交通条件以及人气聚集等方面都不用再操心,如果选准商铺经营类型,可以保证较为优厚的资金回报。而瞄准正在形成中的市场,则更加需要眼光,要看准这一区域的长期发展潜力。这是因为这些区域商铺的价格相对于成熟了的商圈和社区要优惠很多,而随着区域的逐渐成熟,商铺的价值以及租金价格也会随之水涨船高,让投资者获利更为丰厚。
其次,在商铺投资的过程之中,可以选择和品牌商家“比邻而居”。对于一些并不专业的投资者来说,也许不能够看准未来商业的发展动态以及区域的发展前景。这个时候,可以适当地选择“跟风”,跟着一些大的品牌以及具有良好声誉的商家或者连锁店进行选择。知名品牌连锁店不但在选择店址的时候具有很专业的判断,而且这些店的进驻自身就会为所在地带来较高的人气,跟着这样的商铺来进行选择,获得丰厚汇报的几率会更高一些。同时,也不要盲目贪大,小面积的商铺一向是租赁市场的“宠儿”,在租赁市场中更容易获得青睐。
“一铺养三代”这句俗语形象地体现出了人们许久以来对于商铺获取丰厚利润的期待。面对着开发区楼市的利好,很多投资者更是对商铺这种较为稳妥的投资方式充满了热情。但是比较起住宅楼的选择,商铺的选择更加能够检验出投资者所具有的眼光与远见,充分了解开发区商铺市场,相信能够对投资者做出正确的投资判断有所帮助。