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随着央行存贷款利率的再次调整,从昨天开始,市民申请住房公积金个人贷款,已经按照加息后的新利率执行了。
昨日,郑州住房公积金管理中心(下称“中心”)下发《关于上调住房公积金贷款利率的通知》,并就公积金贷款的有关情况进行了说明。
【政策】具体情况“对号入座”根据中国人民银行规定,公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中,5年期以下(含5年)从4.59%调整为4.77%,5年期以上从5.04%调整为5.22%。
申请公积金贷款的市民,可以按中心的说明“对号入座”。其中,从9月17日起新申请公积金贷款的,直接按调整后的新利率还款;已经申请并签订了贷款合同,但贷款资金尚未发放到开发商账户的,需要按照调整后的新利率重新签订贷款合同;已经签订了贷款合同,并且贷款资金已发放的,仍按原利率还款,明年1月1日起,按调整后的新利率还款。
【背景】央行1年之内5次加息据了解,这是今年以来,伴随着央行的调息,建设部、央行第五次上调个人住房公积金存贷款利率。对比8月22日的加息时间,两次加息间隔仅25天,创央行历次利率调整历史间隔最短纪录。“今年年底前,不排除再次加息的可能。”中心有关负责人称,加息旨在加强货币信贷调控,引导投资合理增长,稳定通货膨胀预期。今年以来,投资增长较快、银行货币信贷投放也过多。
同时,国家统计局日前发布数据显示,中国8月份CPI延续前6个月的不断上升趋势,同比上涨幅度高达6.5%,为今年月度最高涨幅,央行加息成为市场普遍预期。这位负责人预计,今年年底前,预计仍要加息1~2次。
【算账】贷款购房负担加重贷款利率屡次上涨,增加了贷款购房者的负担。
但中心负责人称,公积金由于基数低、上调幅度比银行贷款小,所以,虽然加息后的公积金贷款还款数额也相应增加,但与银行贷款相比,实际上还是更省钱了。
工作人员为市民算了一笔账:以贷款20万、还款期限20年、等额本息的还款方式为例,银行执行基准利率,即年利率为7.83%时,每月的还款额为1651.8元,而公积金贷款每月的还款额为1344.4元。用公积金贷款,20年能少还73776元的利息。
虽然用公积金贷款相对“便宜”,不过对今年3月18日前用公积金贷款、仍执行4.59%年利率的购房者来说,如果明年开始按新利率还贷款的话,每月要比现在多还69.4元。