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正当地产大鳄们抢占二线城市地块时,一些二线城市的开发商正好反其道而行之,纷纷向一线城市渗透,并且频频曝出天价地块。
今年8月初,苏宁环球集团旗下的南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元成功摘得上海黄浦区163#街坊地块,创造了中国地块的最高单价近7万元/平方米。同时,已经走出川渝地区的重庆龙湖地产,不仅在北京开发的项目获得了巨大的成功,而且在今年又成功地以10亿元的天价在成都获得新地,进一步巩固了其在川渝地区的“老大”位置,并且积极地谋划上市之路。此外,浙江绿城也成功在上海拿地,刚刚上市的河北荣盛也积极地向外扩张,虽然在常营地块中败北,但是二线城市开发商向一线城市进攻的态势已经形成。
有业内人士认为,出现这样的原因主要是由于,2007年上半年房地产上市公司整体净利润同比增长八成,在一定程度上刺激了地产企业的扩张欲望,增加土地储备成为了必然选择。
浙江绿城地产小资料:2007年上半年,绿城地产半年度合同加协议销售金额突破50亿元,比去年同期增长103%,创历史新高。同时、上海玫瑰园、长沙青竹园、宁波绿园、杭州蓝庭等项目也在今年上半年开盘。在2003年5月,绿城首次吹响了向全国进军的号角,开始了从一家地方性区域公司向全国性品牌公司的转变,由此,北京、上海、合肥、长沙等一线城市成为绿城全国战略的桥头堡。形成了以杭州为核心,立足浙江,向全国辐射的扩张路线。
扩张特点:目前绿城的开发项目主要在浙江省内的杭州、宁波、温州、舟山、新昌、海宁、德清、上虞、淳安,并且在北京、上海、长沙、合肥、郑州、青岛、乌鲁木齐等20多个城市有一些项目。至2006年底,在建工程面积达300多万平方米,累计项目储备总建筑面积1461万平方米,其中自有权益建筑面积达868万平方米。
拿地资料:2007年6月, 12.6亿元中标新江湾城D1地块。
2007年8月,10.95亿元取得绍兴市会稽山旅游度假区地块。
重庆龙湖地产小资料:目前,龙湖地产正兴建的项目共17个,总楼面逾300万平方米,整体规划的楼面更达1100万平方米。截至2005年11月16日,该公司销售总金额已突破人民币20亿元,达到21.2亿元,成为重庆乃至西南地区第一家年销售额突破20亿元的房地产开发企业。2006年11月,销售突破33亿元,达到33.2亿元。
目前该公司正计划今年在香港上市,涉及上市规模10亿美元,有消息称,瑞银、摩根大通、摩根士丹利及美林均有意为龙湖地产上市做安排。
扩张特点:目前,龙湖地产在北京的项目有4个,成都的项目有3个,在老家重庆的项目有16个,e70地域色彩浓重。2002年北京龙湖地产成立,由此龙湖地产拉开了以北京、天津为核心的环渤海地区,以上海为核心的长三角地区,以重庆、成都为核心的中西部地区一起发展的“区域聚焦”战略。但是一直以来除了在北京的扩张获得成功外,在上海和天津等地一直无所斩获。直到今年9月初,龙湖地产在上海嘉定新城获得合作开发项目,成了该公司在长三角地区的第一个着陆点。
拿地资料:2007年4月,9亿元拿下成都地块。
南京苏宁地产小资料:根据中报,今年1-6月苏宁地产利润增长150%-220%。南京苏宁房地产开发有限公司成立于1992年,隶属于苏宁环球集团,苏宁环球集团旗下还有一家上市的房地产公司苏宁环球股份有限公司。苏宁环球集团的总裁为张桂平,是苏宁电器董事长张近东的哥哥,两兄弟之前一起创业,2000年分家,张桂平投资房地产业,张近东经营电器连锁,但双方共享“苏宁”品牌。
扩张特点:苏宁环球集团旗下房地产公司大多主做大盘开发,主要集中在南京江北新城,在上海并没有土地储备,亦没有已建成的物业项目。目前,集团运作的主要项目皆为大盘。如南京苏宁天润城就占地4200亩、南京江北威尼斯水城占地4500亩、吉林市天润城约占地5800亩等,皆为中低档住宅项目。苏宁环球集团在南京等二、三线城市有良好的政府关系。因此曾有人估计,苏宁地产可能于今年会在上述城市购入两个左右大盘,总共可储备约8000亩的土地。
拿地资料:2007年8月,44.04亿元拿下上海南京东路163地块。
2007年9月,14亿元拿下无锡两块土地。