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据最新《中国婚姻现状调查》结果显示,六成城市少女结婚首先得有房子。
房子成了爱情和婚姻的入场券,这个结果,既在意料之中,又在情理之外。因为现在城市房价的确涨的太历害了;但没想倒城市高房价对爱情影响这样巨大,爱情在高房价面前这样脆弱,这样不堪一击。
遥想当年,革命战争年代远的不说,单说上世纪福利分房以前,青年男女只要两情相悦,在公家的一间小屋内,一双新被褥就可以欢天喜地把婚结。那时的婚姻,少的是物化世俗,多的是纯真圣洁,真正称的上爱情。相比之下,当前的爱情就相形见拙了,多的是物化世俗,少的是纯真圣洁。面对六成少女结婚首先得有房子,爱情几斤几两已可以用房子去衡量,不由使人发出这样的感叹:现在的少女,到底是为爱情还是为房子而结婚呢?若为房子而结婚,不知是爱情的悲哀还是房子的幸运?
不可否认,当前的少女,受市场经济大潮冲击,确实多了些实用主义和享乐主义思想,“好女不争嫁时衣”的观念越来越淡,更愿更想坐享其成。但在当前房价疯了般上涨面前,爱情成了稀缺品,我们怎能把板子全打到她们身上全怪她们呢?这样不分清红皂白未免太武断了吧,必竟她们也有苦衷啊!
从经济学角度来说,随着经济的发展,居民收入水平提高了,房价随之上涨也是应该的,符合经济发展规律,可以拉动经济发展。但当前的房价涨势之猛,可谓势如破竹;涨幅之大,简直离了谱。与居民收入的增势和增幅严重失调。对于一个工薪阶层家庭来说,除非能当“啃老族”,或有“外财”暴富,否则,不吃不喝,要为房子奋斗半辈子,或者要当半辈子“房奴”。在欧美发达国家,年轻人靠个人积蓄5至7年即可购套房子,并且这个周期相对稳定,因为他们那里收入水平与房价水平是相协调的;而在我国,年轻人靠个人积蓄10至20年才可购套房子,并且这个周期不确定性大,因为我们这里收入水平与房价水平不很协调。不容讳言,从购房周期长短的反差中,不难看出,我国住房价格涨势太猛了,涨幅太大了。
原来,是“树欲静而风不止”。收入水平与房价水平不同步,总步房价的后尘,省吃俭用攒的钱总打房子上涨的水漂,让购房的梦显的遥遥无期。
那么,房价为何涨的不着边际呢?依笔者看,不外乎以下五个方面的原因。一是国家相续出台的房价调控政策,一些地方或者搞“上有政策,下有对策”,歪嘴和尚把经念歪了,调控政策被打了折扣;或者应付了事,雷声大雨点小,调控政策雨过地皮干;或者置若罔闻,我行我素,调控政策成了一纸空文。二是房地产企业受暴利驱使,不愿开发中小户型住房,中小型户型住房市场上难觅综影,住房结构矛盾突出;在销售上,一些房地产企业存在囤积房源,操纵市场现象。而一些地方政府受财政收入对房地产业的依赖,对房地产业的“跃进”式发展,睁只眼闭只眼,放任自流,甚至推波助澜。三是廉租房等保障性住房建设相对滞后。目前,我国经济适用房只占全年城市竣工住房面积的近5%,廉租房的比重不足0.2%,有70个地级以上城市没有建立廉租房制度,商品房制度占绝对主体地位;全国有困难家庭400万余户,而享受到到廉租房制度的仅有26.8万户。四是由于对经济发展前景预期缺乏足够的信心,投机性炒房者大量存在,需要住房的购房者买不起房子,有房住者却有几套房子空置着用于投机赚钱。商品房空置率很高就是最好的例证。他们浑水摸鱼,对房价上涨无疑是火上浇油。五是我国人口众多,而安居乐业的传统观念根深蒂固,住房需求惯性大,造成供需矛盾大,供不应求,房价难免要上涨,这是不可避免的价值规律。
房价“高烧”不止,是否就无药可医了吗?答案是否定的,因为百病自有百药医。我国香港人多地狭,自然,房价居高不下,但市民并不惧怕高房价。因为在香港,约有一半人在政府资助下解决了住房问题,三分之一的市民租住政府提供的廉租房,六分之一的市民购买政府提供的经济适用房,只有二分之一的高收入人群去购商品房。从当前世界各国的情况来看,各国政府都把保障中低收入家庭住房问题作为自己的义务和责任,不同程度地提供帮助,如英国的合作建房,美国联邦政府的公共住房,日本的公营住房和公团住房等,而政府提供廉租房的措施是有效的,据测算,廉租房供给每增加5%,就会使房价下降3%至4%。
由此看来,住房问题不仅仅是一个经济问题,而且也是个社会问题,具有双重属性,不能单靠市场来解决,政府不能当撒手掌柜,理应义不容辞的担负起为低收入群体提供保障性住房的责任,从单纯依靠市场调控房价转向依靠市场调控房价与提供保障性住房双管齐下。尤其是以人为本的执政理念和构建和谐社会的发展目标,决定了我国政府更应承担起中低收入家庭住房保障的责任。
好在政府已经看到了这一点了,日前,国务院出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,该《意见》明确出,到年底前廉租房制度在所有设区城市达到低保家庭应保尽保,到明年底前,廉租房制度覆盖到所有县城,并对保障对象、标准、方式、资金来源、建设途径、套型面积、产权交易及土地供应量等作出了具体规定,同时重申了城市新审批、新开工的住房建设,套型建筑面积90平方米以下所占比重必须达到开发建设总面积地70%以上。总结这些政策措施,既是调控增加有效供给,又是在调控限定需求,加上以前出台的诸如限制二手房上市交易、打击不法房地产商操纵市场、多建小户型、严防城市大拆大建等措施,让人看到了居者有其屋的曙光。
可以说,症结已经找准,对症已经开出良方,现在关键是要落实好。只要这些调控政策措施能够落实好,爱情将不再是高房价下的稀缺品和奢侈品。