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滨海新区的经济发展已经使得在滨海置业成为时下人们的热门话题。您或许刚刚在新区落脚,或许将来打算进入新区工作,也或许作为老“滨海人”的您准备改善自己的居住条件,那么就请您搭乘我们的“黄金周看房直通车”,我们带您去选房。
5000元/平方米~6000元/平方米价位:
欧美风情小镇、蓝山国际、裕川家园、贻成尚北、盛星东海岸、贻港城、菁华津城、贻成泰和新都、宏苑领海等。
目前在滨海新区的房地产市场,这个价位算得上是真正的低价。1年以前这个价位区间的选择余地还非常大,但是就一年的市场行情变化来说,不少楼盘都跃进了6000至7000元的区间。业内普遍预计,在不远的将来,6000元以下的楼盘肯定会成为滨海楼市的稀有品。
我们从塘沽区的中心地带洋货市场出发,沿河北路向北进发,到了河高桥就会看见一大片即将竣工的楼群。这正是上北板块“老资格”楼盘欧美风情小镇的背影。下了桥右转沿宝山道开车2分钟即可看见欧美风情小镇的身影,它可以称得上是滨海资格最老的超级大盘。目前已经开发到了第七期,后期仍有土地可做后续开发。目前该盘的均价已经达到5700元左右,现在还可以勉强划在这一区间。该项目最近开盘的是高层,如果您只对多层住宅情有独钟,那请接着和我们出发。
不用走远,几乎就在欧美风情小镇的对面有一新建项目———蓝山国际。该盘的价格也是勉强算在这一区间。有过紫云国际和捷达园成功运作经验的国信集团向来对低价策略不感兴趣。蓝山国际冲破6000元大关只是时间问题。
看完蓝山国际,我们向西出发,走到宝山道与河北西路的交口就会看见裕川家园。该项目的价位与周边楼盘相差不大,用不了多久就会冲出这一价格区间。您要是想寻找真正的低价房还得向南继续寻找,贻成尚北是目前开发区和塘沽区内性价比较高的房子。该盘在开盘之初以4900元的低价策略赢得了不少人的眼球。每次有新产品推出都会引来大批购房者排队买房,火爆场面会使周边楼盘不得不眼红,这也表明现在人们的置业标准还是价格第一!在最近一次的产品上市时,该项目的均价已经涨到了5100元,但仍具有一定的优势。
从贻成尚北出发,我们继续去探寻滨海低价房。一路向西,来到二号水库,这里有3家楼盘紧邻。由于距离水库最近,这3家楼盘流淌着最纯正的上北血脉。不过融科心贻湾和水域未来城已经冲破了6000元/平方米大关,现在仍在5000元/平方米至6000元/平方米区间的只剩下了即将开盘的盛星东海岸。据该盘的销售人员介绍,他们的开盘价格会在5400元/平方米左右,18层薄板建筑有着较高的出房率。
我们完成了对上北的盘点,从车站北路向南返回,到达津塘公路的时候右转又有个在此区间的楼盘———贻港城,该盘在今年年中开盘的时候均价5600元/平方米,现在出现了一定的上升幅度,但还在6000元/平方米以内。
以上是在这个价格区间内并且地理位置较好的楼盘,如果还要找更便宜的房子,那就要舍弃地理位置了。从津塘公路继续向西出发,在胡家园附近的华北陶瓷对面,菁华津城的三期高层将在明年上市,价格预计在5000元/平方米左右,这可以称得上是塘沽最便宜的商品房。
此外,海河南岸的商品房目前都在这个区间内。随着响螺湾商务区的开工建设,紧邻商务区的贻成泰和新都会有比较理想的升值前景。该盘在今年年中开盘,当时的开盘价格为5200元/平方米,现在没有突破6000元/平方米大关。沿着河南路再往南,直到津沽公路往东前往渤海石油街,宏志地产开发的宏苑领海二期8月刚刚开盘,价格也在6000元/平方米以内。
以上楼盘综合分析:
商业配套设施:目前这个价格区间的商品房多集中在塘沽的北部地区海洋高新区附近、海河南岸内和新河地区。由于发展原因,这些区域的大型商业基础配套设施相对薄弱。如大型超市、购物中心等都是以上区域的软肋,与塘沽老城区相比有一定的差距。
休闲健身场所:塘沽网球馆距离欧美、蓝山和贻成尚北较近,喜欢健身的人可以考虑。总体来说,这个价位区间楼盘周边的休闲健身场馆不多。
教育资源:公认教学质量较好的实验小学和浙江路小学等学校集中在老城区内,以上区域虽然也拥有一定的教育资源,如贻成小学、广州道小学、向阳二小和十三中、十五中等,但是学校知名度稍差。
交通:欧美风情小镇的居住人口较多,所以825路的终点站就设在了小区里面。另外,工农村附近还有844、820、502、103、133等多条公交线路经过,公共交通较为方便,只是二号水库周边目前还没有公交线路经过。宝山道可以连接开发区的第五大街,去往开发区的路程只需要10分钟左右。